تاریخ فیش وکالت نامه برای ۲ماه قبل هست برای استعلام زنده بودن ایشون چکار باید کرد؟

چطور میشه استعلام زنده بودن فرد خارج از کشور را گرفت؟ چون میخواهیم ملکی را از فردی که خارج از کشور هست با وکالت نامه بخریم
چون درصورت فوت یا مجنون بودنشون وکالت فسخ است
همچنین یک سوال اگر وکیل ایشون در زمان فوت یا مجنون بودن موکل ملک ایشون را به ما بفروشن و سند بخوره و بعدا ورثه مدعی شوند حکم چی هست و تکلیف ملک چی میشه؟ آیا عواقبش متوجه وکیل است و یا متوجه ما که خریدار هستیم