بیع نامه بدون ثبت دفتری اعتبار دارد؟

شش دانگ آپارتمان از لحاظ سندی به نام من است. طی یک بیع نامه که وکیل تنظیم کرد، دو دانگ از آن با ذکر مبلغ به کس دیگری فروخته شد. ولی بیع نامه ثبت دفتری نشد و فقط با امضای شاهدها انجام شد، آیا این بیع نامه اعتبار دارد؟