بی‌توجهی موجر به احضاریه کلانتری و طرح دعوی تخلیه توسط موجر

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام، من به خاطر قطع آب از موجر شکایت کردم، دو بار از کلانتری احضاریه به موجر فرستادن اما نیامد. الان موجر من خودش رفته دفتر خدمات قضایی شکایت تخلیه خانه از من کرده و نوشته بدون قرارداد من در خانه او نشستم. در حالی که ما قرارداد شفاهی بستیم و من تمام اجاره‌ها را دادم و رسید تراکنش را هم نگه داشتم. الان او که به احضاریه کلانتری توجه‌ای نکرده و به کلانتری نرفته مقصر هست یا بنده؟ لطفا راهنمایی کنید. ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

نیامدن موجر به کلانتری مانع رسیدگی به دعوای تخلیه نیست و اگر نتوانید وجود قرارداد شفاهی اجاره را ثابت کنید، ملزم به تخلیه خانه خواهید بود.

اینکه چه نتیجه‌ای در دادگاه بگیرید، کاملاً به مدارک و دلایلی بستگی دارد که برای اثبات رابطه استیجاری ارائه می‌دهید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اثبات اجاره شفاهی برای جلوگیری از تخلیه

عدم حضور موجر در کلانتری ممکن است در پرونده شکایت شما به صدور دستور جلب یا رسیدگی غیابی منجر شود، اما در دعوای تخلیه تأثیری در تعیین مقصر ندارد. در شکایت تخلیه‌ای که موجر مطرح کرده، بار اثبات وجود قرارداد شفاهی اجاره بر عهده شماست. در هر دو دعوا، اثبات رابطه استیجاری و مالکیت منافع عامل تعیین‌کننده است. چنانچه نتوانید توافق شفاهی را در دادگاه اثبات کنید، با حکم تخلیه مواجه می‌شوید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام شما دعوی رفع ممانعت از حق مطرح و ایشان دعوی تخلیه مطرح کرده است. در هر دو دعوی اثبات حق مالکیت منافع یا اجاره تعیین کننده است.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اثبات انعقاد شفاهی عقد اجاره به عهده شماست.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
شما بایستی عقد اجاره به صورت شفاهی را اثبات نمایید

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

تقصیر در این خصوص مهم نمی باشد و اگر اثبات قرارداد شفاهی ننمایید باید خانه را تخلیه نمایید.

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام در دفاع دعوی ایشان باید قرارداد شفاهی عقد اجاره را ثابت نمایید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام اثبات قرارداد شفاهی عقد اجاره به عهده شماست.

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

اثبات عقد شفاهی با مدعی می باشد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام شما بایستی بتوانید عقد شفاهی را اثبات بفرمایید

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
شما باید عقد شفاهی را اثبات نمایید.

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام در صورت عدم مراجعه ایشان احتمالا حکم جلب صادر خواهد شد و بعد از آن به صورت غیابی به شکایت شما رسیدگی می‌شود

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر درصورت عدم حضور ایشان حکم جلب صادر خواهد شد.

حسین اسکندری

حسین اسکندری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام
باتوجه به پرداختهای شما وفاصله پرداختها باهم و اینکه شما درملک ساکن هستید احتمال اثبات عقداجاره ممکن هست واگرشاهدهم داشته باشید اثبات آن ساده ترمیشود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
با ارائه مدارک وجود قرارداد اجاره را اثبات کنید

نبیل علی پور سعیدی

نبیل علی پور سعیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

در صورت توافق در مورد قرارداد اجاره به صورت شفاهی، قرارداد شما تا زمان توافق معتبر هست منتها اثبات این موضوع دشوار هست البته با شهادت شهود قابل اثبات
البته درصورت اتمام قرارداد شفاهی تخلیه صادر می شود منتها حکم تخلیه فوری نمی تواند بگیرد

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۴ نظر)

با سلام
نسبت به ادعای مطروحه از طرف موجر شما باید با ارائه دلایل محکمه پسند از جمله رسید تراکنش ها و فواصل زمانی واریزی ها و اینکه خانه در تصرف شما هست و غیره قرارداد اجاره را ثابت نمایید

شیما کاتبی

شیما کاتبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام،شما نیز در دفاع با ارائه مستندات و رسید تراکنش ها و در صورت وجود شهود با معرفی آنها به دادگاه انعقاد عقد اجاره شفاهی را اثبات نمائید.

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود بر شما.اگر ایشان حضور نداشته باشند حکم جلب ایشان صادر می شود.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

.....اگر ایشان حضور نداشته باشند حکم جلب ایشان صادر می شود.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

امکان جلب ایشان در صورت غیبت وجود دارد

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام دفاع اصلی شما اثبات رابطه استیجاری شفاهی است و رسیدهای پرداخت اجاره دلیل مهمی برای اثبات آن هستند. تراضی شفاهی به عنوان اجاره نیز در مقررات مربوط شناخته شده است. فایل صوتی را نگه دارید و در صورت انکار موجر ارائه کنید و درخواست بررسی و استماع آن را بدهید. استشهادیه و شهادت شهود هم می‌تواند برای اثبات اجاره شفاهی موثر باشد
همچنین پاسخ به دعوای تخلیه را با ارائه رسیدهای اجاره و اظهارنامه‌ها انجام دهید و در صورت باقی بودن ودیعه، استرداد آن را نیز مطالبه کنید. طبق قانون تخلیه و تحویل ملک به استرداد ودیعه یا تودیع آن منوط است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید