به نام املاک و موقعیت های آن اشاره نکنه معامله صحیحه یا باطله ؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام
چنانچه در مبایعه نامه قید بشه شخصی باقیمانده املاک شخص دیگر را در فلان روستا خریداری کرده ولی به نام املاک و موقعیت های آن اشاره نکنه معامله صحیحه یا باطله ؟
علت طرح سوال بنده بحث معلوم و معین بودن مورد معامله ست که در ماده ۱۹۰ قانون مدنی اشاره شده
آیا بکار بردن کلمه باقیمانده املاک دلالت بر معلوم و معین بودن داره یا باید نام منطقه املاک و حدود آن مشخص باشه
ممنون 🙏🌹

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند مورد معامله باید کاملاً معلوم و معین باشد و عبارت باقی‌مانده املاک مجهول و مبهم است و معامله را باطل می‌کند. با این حال، اگر مستندات املاک موجود و ضمیمه باشد یا قابلیت تعیین داشته باشد، ممکن است صحیح تلقی شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم معلوم بودن مبیع و بطلان در صورت ابهام

مورد معامله طبق قانون باید کاملاً معین و مشخص باشد و ذکر عبارتی کلی مانند باقی‌مانده املاک موجب جهل به مبیع و بطلان معامله می‌شود. با این حال چنانچه مستندات و مدارک این املاک موجود و پیوست قرارداد باشد یا به طریقی قابلیت تعیین دقیق داشته باشد، معامله می‌تواند صحیح باشد. در غیر این صورت به دلیل مجهول بودن مورد معامله، قرارداد باطل خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

چنانچه مستندات املاک مزبور موجود و پیوست باشد صحیح است

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام
مبیع باید مشخص باشد

احمدرضا قربانعلی نژاد

احمدرضا قربانعلی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۷ نظر)

باید عین معلوم ومشخص باشید وعبارت باقی ملک مجهول است

عنایت احمدی نورالدین وند

عنایت احمدی نورالدین وند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱۰ نظر)

باسلام در صورتی که مبیع مشخص نباشد معامله محکوم به بطلان خواهد بود.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
رضا مهربانی

رضا مهربانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام
مبیع باید مشخص باشد وگرنه باطل است

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام مبیع بایستی مشخص باشد

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
معامله محکوم به بطلان است

زینب محبی ولایی

زینب محبی ولایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

در صورتی که قابلیت تعیین نداشته باشد؛ معامله محکوم به بطلان است.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام خیر.مورد معامله باید‌ مشخص و معین باشد.

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
خیر قید باقی مانده املاک مبهم است و مبیع باید مشخص و معین باشد وگرنه معامله باطل است

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام طبق قانون مبیع باید معلوم و معین باشد و مطرح نمودن بدین صورت باعث باطل بودن معامله می باشد

زهرا شریفی

زهرا شریفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام معامله مجهول است بایستی میزان و مشخصات املاک مشخص باشد

آرزو سلیمانی

آرزو سلیمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۶۳۲ نظر)

با سلام
جهل در مورد معامله باعث بطلان معامله خواهد شد

حمید رضا حاجتی

حمید رضا حاجتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام.
همین که مال مورد معامله برای طرفین معین باشد کفایت میکند و فقط بحث اثبات اون پیش میاد.
پیشنهاد میشه مشاوره تلفنی داشته باشید با وکیل برای بررسی جزئیات بیشتر.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

مورد معامله باید معلوم و معین باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مورد معامله بایستی معلوم و معین باشد و عبارت مذکور به سبب مجهول بودن موجب بطلان عقد می گردد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
مبیع بایستی معلوم و معین باشد

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام ....مبیع بایستی معلوم و معین باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید