به دلیل بدهی شهرداری به تامین اجتماعی امکان انتقال سند وجود ندارد و شهرداری همکاری نمی کند چه باید بکنم؟

سلام
بنده مغازه ای که به نام شهرداری بوده را به از شخصی صورت وکالتی و با قولنامه در سال ۱۳۹۰ خریداری نمودم و حالا قصد دارم سند را منتقل کنم و همه کارهای شهرداری و مالیات را انجام دادم و هر دو نامه را گرفتم با توجه به تجاری بودن ملک دفترخانه من را مکلف کرده استعلام تامین اجتماعی نیز گرفته شود . حال تامین اجتماعی نامه زده که شهرداری ۲۰ میلیون تومان به تامین اجتماعی بدهکار است و باید آن را بپردازد تا ما با انتقال سند موافقت کنیم وقتی به شهرداری رفتم شهردار گفت تا حالا کجا بودی و چرا این همه شهردار امدن و رفتن دنبال سند زدن نیامدی الان هم من بودجه ندارم و نمیتوانم بدهی تامین اجتماعی را بپردازم و حالا سند من مانده و نمیدانم چیکار کنم از طرفی تاریخ استعلام دارایی هم رو به اتمام است و هرلحظه هم احتمال دارد شخصی که ملک را از او خریدم فوت شود و وکالتم باطل شود و ملک به ورثه اش برسد . خواهشمندم راهنمایی کنید بهترین کار چیست؟