بنده میخوام هرچه سریع تر خونه رو بفروشم و میخاستم بپرسم راه قانونی برای این قضیه هست؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام ما یه ملک داریم که سه دنگش برای من هست و سه دنگ دیگش بین عمو ها و عمه ام تقسیم شده. سند ها هم تک برگ شده
ما همگی قصد فروش این ملک رو داشتیم اما سر قیمت با بقیه شرکا به مشکل برخوردیم
چون نصف خونه مال منه

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای فروش کل ملک باید ابتدا از اداره ثبت گواهی عدم افراز بگیرید و سپس از طریق دادگاه درخواست دستور فروش مال مشاع بدهید تا ملک در مزایده فروخته شود. همچنین می‌توانید تنها سهم سه دانگ خود را به تنهایی بفروشید بدون اینکه منتظر رضایت بقیه بمانید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

فروش ملک مشاع از طریق اداره ثبت و دادگاه

اگر برای سه دانگِ خود مشتری پیدا کنید، به دلیل داشتن سند تک‌برگ منعی برای فروش سهم خود ندارید. اما اگر قصد فروش کل ملک را دارید و با شرکا به توافق نمی‌رسید، ابتدا باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و گواهی عدم افراز دریافت کنید. سپس با ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی، دستور فروش مال مشاع را از دادگاه بخواهید تا ملک از طریق مزایده به فروش برسد. توجه داشته باشید که این مراحل قانونی زمان‌بر خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدابراهیم لطیفی

محمدابراهیم لطیفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶۲ نظر)

سلام و وقت بخیر.
چون شما سند تک برگ دارید،اگر کسی رو پیدا کردید که بیاد سه دانگ شما رو بخره و شریک بشه با بقیه،مشکلی نداره ولی اگر کسی حاضر نبود بیاد فقط سه دانگ شمارو بخره و با آنها شریک بشه باید برید ابتدا گواهی عدم امکان افراز رو از اداره ثبت محل ملک بگیرید و بعد درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع رو از دادگاه بکنید که بره از طریق مزایده فروش بره.
موفق باشید

محسن خیری

محسن خیریهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

با سلام
با طرح دادخواست صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز موضوع را در مراجع قضایی پیگیری کنید
البته منوط به اینکه موفق به اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت شده‌اید

آرزو سلیمانی

آرزو سلیمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۶۳۲ نظر)

با سلام
دادخواست دستور فروش مال مشاع که قابل افراز نمیباشد را مطرح نمایید

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

سلام پس از اخذ گواهی عدم افراز از طریق اداره ثبت ،از طریق دادگاه جهت فروش مال مشاع اقدام نمایید

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
کیمیا کورس

کیمیا کورس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام می توانید با دادخواست دستور فروش در مزایده ملک را بفروشید

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
ابتدا از اداره ثبت گواهی عدم افراز دریافت نمایید و مستندبه آن با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دستور فروش مال مشاعی غیر قابل افراز را ضمن دادخواست از دادگاه بخواهید . درنظر داشته باشید طی مراحل قانونی زمانبر می باشد .

اعظم اسمعیل بگی

اعظم اسمعیل بگی

کارشناس حقوقی

با سلام
درابتدا با مراجعه به اداره ثبت اسناد واملاک درخواست افراز نمایید ودرصورتی که قابل افراز نباشد با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست فروش ملک را ثبت نمایید.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

تقاضای افراز نمایید و سپس مستند به گواهی آن در صورت غیر قابل افراز بودن از طریق دادگاه و در مزایده ملک را بفروشید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
پس از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک، صدور دستور فروش را از دادگاه تقاضا نمایید.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
بعد از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت صدور دستور فروش از دادگاه تقاضا نمایید

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام و عرض ادب پس از اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت دستور فروش آن را در دادگاه مطرح کنید

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود بعد از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت دستور فروش از دادگاه را درخواست نمایید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،بعد از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت صدور دستور فروش از دادگاه تقاضا نمایید

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام با توجه به سوال شما از طریق دادگاه پیگیری ودستور فروش بگیرید موفق باشید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

وقت بخیر
بعد از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت صدور دستور فروش از دادگاه تقاضا نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید