بنام زدن سند با وکالت کامل و جامع با بنام زدن با مبایعه نامه و امضای فروشنده در دفتر خانه فرق میکند؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

بنده ملکی دارم که این ملک سند ماده ۱۴۷ داشت بنده با وکالت کامل و جامع که داشتم ملک را با سند دفترچه ای بنام خودم انتقال دادم و بعد هم سند تک برگ گرفتم . حالا سوالم اینجا است که آیا بنام زدن سند با وکالت کامل و جامع با بنام زدن سند با امضای فروشنده در دفتر خانه اسناد رسمی با هم فرق می‌کنه؟ آیا کسی میتواند این سند تک برگی را باطل کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

انتقال سند با وکالت‌نامهٔ معتبر در اصل تفاوتی با حضور فروشنده ندارد و صِرفِ وکالتی بودن موجب ابطال سند نمی‌شود، اما اثبات پرداخت ثمن و معتبر بودن اختیارات وکالت‌نامه اهمیت دارد.

این قاعده کلی است و اعتبار نهایی سند به شرایط و حدود اختیارات درج‌شده در همان وکالت‌نامه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار سند تک‌برگ با وکالت‌نامه رسمی

انتقال سند با استفاده از وکالت‌نامه کامل و جامع از نظر قانونی معتبر است و صرفاً به دلیل غیبت فروشنده در دفترخانه نمی‌توان سند تک‌برگ را باطل کرد. تفاوت اصلی در این است که در انتقال با وکالت، ممکن است نیاز به اثبات پرداخت ثمن معامله به موکل باشد، در حالی که امضای مستقیم فروشنده در دفترخانه به منزله اقرار به دریافت است. با این حال، چنانچه وکالت‌نامه از ابتدا فاقد اعتبار قانونی بوده یا اختیارات لازم برای انتقال به خود را نداشته باشد، تحت شرایطی امکان طرح دعوای ابطال وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
ضمن احترام به پاسخ سایر همکاران
در عمل تفاوتی در انتقال سند نیست
اما اگر وکالتنامه ای که با استناد به ان اقدام به تنظیم سند نموده اید فاقد شرایط و اعتبار مقرر قانونی باشد، در این صورت امکان ابطال نقل و انتقال صورت گرفته و سند تک برگی صادره تحت شرایطی وجود دارد و ارائه پاسخ دقیق منوط به بررسی مدارک و از جمله وکالتنامه می باشد

میلاد پازوکی زاده

میلاد پازوکی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
بله آثار حقوقی آنها با هم فرق میکند .

سپیده خسروی

سپیده خسروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

با سلام
شما به نیابت و وکالت از مالک اقدام به انتقال سند نموده آید و سند به درستی انتقال یافته و تنها به دلیل اینکه به وکالت بوده نمیتوان سند را ابطال نمود

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود خیر به صرف آنچه در سوال آمده است قابل ابطال نیست

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
با این شرحی که فرمودید پاسخ منفی است

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

امکان ابطال آن وجود ندارد.

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
نه فرقی ندارد.
اگر شرایط ابطال سندی فراهم باشد، قابل ابطال خواهد بود و این ارتباطی با تنظیم آن با وکالت ندارد.

محمدباقر حیدری

محمدباقر حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام
اگر در محدوده اختیارات وکیل باشد تفاوتی نمی کند که خود شخص سند را به نام شما بزند یا با وکیل

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام
تفاوت اصلیش در این است که جایی که وکالت بوده باید اثبات کنید که پول و ثمن قراردادی را به ایشون پرداخت کردید ولی اگه سند انتقال را امضاء کرده باشه اقرار کرده که ثمن را گرفته

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
خیر تفاوتی ندارد....

علی محبی

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۸۲ نظر)

سلام
خیر مشکلی نیست

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
بله اگر شما سند اخذ نکنید با فوت فذوشده وکالت نامه منفسخ میشود .اگر معارض نداشته باشد خیر

رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
بله هر نوع معامله ای در قالب وکالت با فوت منتفی می گردد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام قابل ابطال نمی باشد.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

با هم فرق دارند، اما به صرف انتقال به وسیله وکالت سند قابل ابطال نیست.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

درود قابل ابطال نیست ...

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
امکان ابطال آن وجودندارد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

به نظر نمی رسد قابل ابطال باشد.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
قابل ابطال نیست

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
به نظر قابل ابطال نیست.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
قابل ابطال نمی باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید