بعد ۱۵سال شکایت فسخ کرده آیا فسخ میشه معامله؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام
درتاریخ ۸۶زمینی فروخته شده چند فقره پول نشده فروشنده اون زمان برگشت نزده الان بعد ۱۵سال شکایت فسخ کرده آیا فسخ میشه معامله؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ معامله در درجه اول به وجود شرط فسخ در متن قرارداد بستگی دارد، اما میان وکلا اختلاف نظر است؛ گروهی معتقدند با وجود شرط فسخ امکان شکایت وجود دارد، در حالی که گروه دیگری معتقدند با گذشت ۱۵ سال حق فسخ ساقط شده و فروشنده صرفاً می‌تواند پول و خسارت را مطالبه کند.

این دیدگاه‌های کلی بر اساس رویه قضایی است و سرنوشت دعوا مستقیماً به عبارات دقیق مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

احتمال فسخ معامله زمین پس از ۱۵ سال

پذیرش شکایت فسخ تا حد زیادی به متن و شروط مبایعه‌نامه وابسته است. اگر در قرارداد صراحتاً حق فسخ در صورت عدم وصول چک‌ها پیش‌بینی نشده باشد، اصولا دادگاه‌ها چنین درخواستی را نمی‌پذیرند. در صورتی هم که این شرط وجود داشته باشد، به دلیل گذشت ۱۵ سال برخی وکلا این حق را ساقط‌شده و معامله را پابرجا می‌دانند و معتقدند فروشنده تنها می‌تواند اصل طلب و خسارت را مطالبه کند، اما برخی دیگر معتقدند تحت شرایطی امکان طرح دعوا وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محبوبه مرادیان

محبوبه مرادیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

سلام وقت بخیر باید قرارداد مربوطه بررسی شود لیکن اگر در بندهای آن ذکر شده باشد در صورت عدم وصول هر یک از چک‌ها فروشنده حق فسخ دارد تحت شرایطی می‌تواند فسخ نماید زیرا خیار فسخ در اینجا فوری نیست لیکن اگر متنی ذکر نشده اصولا قضات چنین دادخواستی را نمی‌پذیرند.

هدایت الله جهانیانی پور

هدایت الله جهانیانی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام
باید متن قرارداد بررسی شود ولی بعد از ۱۵ سال حق فسخ ساقط میشود.

عبدالرضا صدیق

عبدالرضا صدیق

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

با سلام. باید به مفاد قرارداد رجوع کرد. اگر در قرارداد قید نشده باشد . اگر داخل قراداد قید شده باشد که فروشنده در صورتی که چک پاس نشود حق فسخ دارد می تواند معامله را فسخ نماید.

پرویز اسدالهی نژاد

پرویز اسدالهی نژاد

کارشناس حقوقی

با سلام معمولا در مبایعه نامه از چک و شرایط پرداخت آن می نویسند و در قسمت توضیحات نیز می نویسند که در صورت پاس نشدن هرکدام از چک ها فروشنده حق فسخ دارد اگر در مبایعه نامه شما چنین متنی نوشته شده است فروشنده می تواند

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
وحید عاکفی قاضیانی

وحید عاکفی قاضیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳۷ نظر)

باید قرارداد بررسی شود و تاریخ چک ها رویت گردد تا بتوان نظر دقیق داد.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،قرارداد باید بررسی شوداگر به فسخ قرارداد در صورت عدم پاس شدن چکها اشاره شده تحت شرایطی می تواند.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام بستگی به مفاد قرارداد دارد

مجید پوربافرانی

مجید پوربافرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳ نظر)

باسلام مستقیما به قرارداد شما ارتباط دارد در صورتی که در قرارداد شما شرط فسخ داشته باشید امکان فسخ وجود دارد ولی با توجه به شرایطی که شما اعلام میکنید قاعدتا امکان وجود ندارد

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام با توجه به گذشت مدت طولانی امکان فسخ نیست و صرفا باید وجه با خسارت را مطالبه نماید

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

بعید است. زیرا اعمال حق فسخ عرفا فوری است و گذشت مدت طولانی نشان از تائید ضمنی معامله است.

سید روح الله قاضی

سید روح الله قاضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
با توجه به مرور زمان طولانی امکان فسخ بعید به نظر میرسد لکن امکان مطالبه وجه وجود دارد

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
قرارداد باید بررسی شود

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

علی القاعده فسخ فوریت دارد و امکان اعمال حق فسخ با مضی مدت ۱۵ ساله به نظر امکانپذیر نیست

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر با توجه به گذشت مدت زمانی چنین طولانی امکان فسخ قرارداد وجود ندارد.

سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
حتی درصورت تعبیه حق فسخ بدلیل عدم پرداخت وجه یک یا چند فقره از چک ها در متن قرارداد؛ علی القاعده بدلیل فوریت فسخ، با مضی مدت ۱۵ ساله امکان فسخ قرارداد وجود ندارد مگر آنکه شرط انفساخ خودبخودی قرارداد بدلیل عدم کارسازی هر فقره از چک ها در متن قرارداد تعبیه شده باشد که فی الحال صرفا اعلان و تایید انفساخ از دادگاه درخواست شده باشد. درهرحال برای اظهارنظر قطعی، لازم به بررسی متن قرارداد میباشد.

صنم مقیمی

صنم مقیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
با توجه به اینکه اعمال حق فسخ فوری است از آنجا که مدت زمان طولانی سپری شده است اعمال حق فسخ غیرموجه بوده مگر اینکه در قرارداد شرط انفساخ پیش بینی شده باشد که این مورد هم نیازمند بررسی است.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....با توجه به اینکه اعمال حق فسخ فوری است از آنجا که مدت زمان طولانی سپری شده است اعمال حق فسخ غیرموجه بوده مگر اینکه در قرارداد شرط انفساخ پیش بینی شده باشد که این مورد هم نیازمند بررسی است.

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
فسخ وجاهت قانونی ندارد

فاطمه محمدنژاد

فاطمه محمدنژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام
باتوجه به فوریت فسخ چنین امکانی وجود ندارد
لذا میبایست قرارداد بررسی شود

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با سلام ، بلحاظ تخصصی بودن موضوع ، ابتدا باید متن قرارداد و شروط ضمن آن دقیق بررسی شود تا ببینیم که آیا شرطی بابت عدم کارسازی وجه چک ها در مدت معینی وجود دارد یا نه ، البته بلحاظ گذشت زمان طولانی از تاریخ عقد قرارداد بیع ، عقلا منطقی بنظر نمی رسد که راهی برای فسخ قرارداد موجود باشد. به هرحال باید مفاد قرارداد دقیق بررسی شود

منصور محمدی

منصور محمدی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۵ نظر)

سلام
در صورتی که در قرارداد حق فسخی بابت پول نشدن چک ها آمده باشه ممکن هست فسخ شود ولی بهتر است قرار داد فروش ارسال شود تا بررسی شود و جواب بهتر و دقیق ارابه شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید