بطلان یا ابطال قرارداد پیش فروش برای فسخ بابت عدم ساخت

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام، اگر بخواهیم یک قرارداد پیش فروش که اصلا تخریب نشده و خونه قدیمی هنوز بنا هست و سازنده هم کلا نمیخواد بسازه رو فسخ کنیم، باید ابطال معامله و قرارداد بخواهیم از دادگاه یا بطلان قرارداد؟ ممنون میشم راهنماییم کنید. با تشکر.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای عدم ساخت، خواستهٔ اولیه معمولاً ابطال یا بطلان نیست؛ بلکه ابتدا باید شروط قرارداد، وجود داور یا حق فسخ بررسی شود و در صورت داشتن حق فسخ، تأیید فسخ از دادگاه خواسته شود یا ابتدا دادخواست الزام داده شود.

اقدام قانونی شما کاملاً به متن قرارداد پیش‌فروش و شرایطی که در آن پیش‌بینی شده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اقدام مناسب برای عدم ساخت، فسخ است نه بطلان

اگر قرارداد به صورت صحیح منعقد شده باشد، طرح دعوای بطلان یا ابطال اشتباه است زیرا بطلان برای مواردی است که قرارداد از ابتدا فاقد اثر و ارکان قانونی باشد. در صورت تخلف سازنده از ساخت، چنانچه در قرارداد حق فسخ دارید یا پس از ارسال اظهارنامه، باید تأیید فسخ را از دادگاه بخواهید. همچنین اگر در قرارداد داور تعیین شده باشد، ابتدا موضوع باید به داوری ارجاع شود و در غیر این صورت ممکن است ابتدا نیاز به الزام سازنده باشد. برای تعیین دقیقِ مسیر، متن قرارداد و بندهای مربوط به فسخ و داوری باید بررسی شوند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مرضیه شیخ الاسلامی

مرضیه شیخ الاسلامی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام ...اولا در صورت حدوث اختلاف توجه داشته باشید قرارداد های پیش فروش دارای شرط داوری هستند و لازم است به داوری ارجاع شود اگر قرارداد چنین شرطی را نداشته باشد اگر در قرارداد شما به عنوان مالکین دارای حق فسخ باشید با ارسال اظهارنامه اعلام فسخ نمایید و در دادگاه به عنوان تایید فسخ قرارداد شکایت کنید اما در صورتی که قرارداد از ابتدا فاقد اثر باشه مثلا قصد انعقاد قرارداد وجود نداشته یا موارد ماده ۱۹۰ قانون مدنی دادخواست بطلان قررارداد لارم است.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام قرارداد باید بررسی گردد

علی احمدی

علی احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام, خیر مقدم ,عزیز شما طوری مسئله رو مطرح کردین که قرارداد باید بررسی بشه.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
قرارداد پیش فروش می بایست بررسی گردد.

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر باید قرارداد بررسی شود.

حمید رضا حاجتی

حمید رضا حاجتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام.
مواردی که فرمودید اشتباه هستش.
ابتدا باید الزام رو بخواید و یک سری تشریفات داره که در آخر حق فسخ براتون بوجود میاد.
برای راهنمایی بهتر حتما قرارداد رو برای وکیل بفرستید تا بشه بهتر و قانونی شما رو راهنمایی کرد.

نسیم راسخ

نسیم راسخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

درود
دوست عزیز ضروری است قرارداد بررسی شود

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که بدوا بهتر است برای اظهارنظر مفاد قرارداد بررسی شود.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
قرارداد بایستی بررسی گردد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در صورت داشتن حق فسخ قرارداد را فسخ و تایید آن را از دادگاه بخواهید.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،قرارداد نیاز به بررسی دقیق دارد.

محمد نوروز پور

محمد نوروز پور

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۹ نظر)

با سلام.
چنانچه در قرارداد مشارکت داور تعیین شده باشد ابتدا از داور درخواست اظهار نظر نمایید. ولی در صورت عدم تعیین داور چنانچه حق فسخ دارید اقدام به اظهارنامه به طرف دیگر نمایید و از دادگاه درخواست اعلام فسخ معامله نمایید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

چنانچه قرارداد واجد حق فسخ باشد امکان اعمال ان از طریق ارسال اظهارنامه وجود دارد

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
در صورتیکه در قرارداد حق فسخ پیش بینی شده است ، اقدام به ارسال اظهارنامه ای در همین خصوص نمایید.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی قرارداد می باشد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد است.

لعیا وطن پور

لعیا وطن پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با توجه به اینکه طرف قرارداد به تعهداتش عمل نکرده فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهید

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....با توجه به اینکه طرف قرارداد به تعهداتش عمل نکرده فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهید

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام
اگر سازنده اساسا شروع به ساخت نکرده و به تعهدش عمل نمی‌کند، عنوان مناسب معمولا فسخ قرارداد و استرداد وجوه و خسارات است نه بطلان؛ بطلان زمانی مطرح می‌شود که قرارداد از ابتدا ایراد اساسی داشته باشد.
اگر قرارداد پیش‌فروش و شرط فسخ را بفرستید می‌شود دقیق گفت چه خواسته‌ای در دادخواست بنویسید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید