برای مالک ملک طرح دعوی تخلیه به دلیل انقضا مدت اجاره چگونه است؟

ادامهٔ متن پرسش

با سلام خدمت وکلای محترم

امکان تخلیه یکباب مغازه ای که سرقفلی آن در سال ۱۳۷۸ به مستاجر واگذار گردیده است برای مالک ملک و طرح دعوی تخلیه به دلیل انقضا مدت اجاره چگونه است؟

اگر مدت اجاره که ۳سال شمسی است به اتمام برسد و مالک نخواهد که دیگر به رابطه استیجاری ادامه دهد و با مستاجر توافق بر سر تعدیل اجاره بها نماید رویه چگونه میشود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با پایان مدت اجاره و عدم توافق طرفین برای تمدید یا تعدیل اجاره‌بها، مالک می‌تواند از طریق مراجع قضایی دادخواست تخلیه ملک را مطرح کند.

این مسیر کلی است، اما شرایط دقیق تخلیه مغازه تجاری به قانون حاکم بر قرارداد شما بستگی مستقیم دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان طرح دعوای تخلیه پس از پایان مدت اجاره

در صورتی که مدت اجاره به پایان برسد و میان مالک و مستاجر توافقی بر سر تمدید یا تعدیل اجاره‌بها شکل نگیرد، مستاجر مکلف به تخلیه است و مالک می‌تواند دادخواست تخلیه مطرح کند. با این حال، در خصوص املاک تجاری و دارای سرقفلی، قرارداد اجاره باید دقیق بررسی شود تا مشخص گردد تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است یا ۱۳۷۶. تفاوت این دو قانون در شرایط و نحوه صدور حکم یا دستور تخلیه اثرگذار است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۱ سال پیش

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
قرارداد باید بررسی شود در خصوص اجاره نامه که به قانون ۷۶ یا ۵۶ موجر و مستاجر مربوط می‌شود زیرا در این دو قانون شرایط تخلیه ملک متفاوت است

عبدالمجید عبدی دزفولی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

باسلام بعد از انقضای مدت قرارداد اجاره در صورت توافق طرفین در استدامه اجاره آنهم با تعدیل اجاره یا بدون تعدیل اجاره قرارداد اجاره تمدید و تجدید می شود در غیر اینصورت مستاجر بنا به درخواست موجر مکلف است ملک را تخلیه کتد.و در صورت استنکاف موجر می تواند از مجاری قضایی اقدامات لازم را مبذول دارد موفق باشید.