برای طرح دعوای الزام به ایفای تعهدات جهت تحویل ملک توسط فروشنده آیا امکان عدم استماع و رد دادخواست به دلیل عدم وجود سند رسمی وجود دارد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

با سلام
ملک تجاری به صورت وکالتی(بدون سند)خریداری شده است.برای طرح دعوای الزام به ایفای تعهدات جهت تحویل ملک توسط فروشنده آیا امکان عدم استماع و رد دادخواست به دلیل عدم وجود سند رسمی وجود دارد؟
اگر بله راه حل چیست؟
توضیح اینکه مبایعه نامه تنظیم شده و وکالت در محضر به نام خریدار صادر شده اما فروشنده از تحویل ملک امتناع می ورزد.ملک تجاری فوق به دلایل مختلف امکان دریافت سند رسمی ندارد.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

دادگاه‌ها معمولاً بدون احراز یا تایید مالکیت، حکم به تحویل ملک نمی‌دهند. برای جلوگیری از رد دادخواست، باید دعوای اثبات مالکیت را همراه با الزام به تحویل ملک یا تنظیم سند مطرح کنید.

این مسیر کلی رسیدگی است و تصمیم نهایی دادگاه به مفاد مبایعه‌نامه و وضعیت سابقه ثبتی ملک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم طرح هم‌زمان اثبات مالکیت و تحویل ملک

با توجه به نداشتن سند رسمی، احتمال عدم استماع دعوای صرفِ تحویل ملک در دادگاه‌ها وجود دارد چون دادگاه‌ها تا مالکیت احراز و تنفیذ نشود حکم تحویل صادر نمی‌کنند. راهکار این است که خواسته خود را تنها الزام به تحویل ملک قرار ندهید. بهترین اقدام، طرح هم‌زمان دعوای اثبات مالکیت یا تنفیذ مبایعه‌نامه در کنار الزام به ایفای تعهد و تحویل مبیع علیه فروشنده است تا دادگاه ابتدا مالکیت را احراز کرده و سپس دستور تحویل را صادر نماید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۵ سال پیش

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

رویه دادگاهها بر این است که نسبت به مالکیت تایید و تنفیذ نشده حکم تحویل صادر نمیکنند . بهترین کار این است که دعوی تقاضای اثبات مالکیت و الزام فروشنده به ایفای تعهد مبنی بر تحویل ملک را مطرح کنید تا دادگاه ضمن رسیدگی به موضوع ، با احراز مالکیت شما ضمن تنفیذ بیع نامه حکم بر تحویل نیز صادر کند .