برای جلوگیری از اینکه نتواند از ما جریمه روزانه بگیرد یا ادعای تصرف اموال کنند، چطوری میتونم زودتر اقدام کنم؟

با سلام بنده ۶ سال است که در یک ملک برای آموزشگاه مستاجر هستم مالک الان دو ماه هست که چندین بار قرار بنگاه گذاشته جهت تمدید اما نیومده و حتی برای گرفتن چکهای اجاره مراجعه نکردند بعد از تماسهای مکرر ما حالا بعد دو ماه یکدفعه میگه میخوام حکم تخلیه بگیرم و باید بلند بشید و دلیلشم اینه که من نتونستم بیام چرا اجاره واریز نکردید ؟ در صورتی که ما به عنوان ملک تجاری همیشه اجاره را چک میدادیم و بدون قرارداد جدید و مبلغ جدید نمیتونستیم اجاره واریز کنیم . حالا سوال من اینه که ایشون زیر حرفشون زدن مبنی بر نشستن ما در این مکان با توافقات شفاهی که کرده بودیم. براب جلوگیری از اینکه ایشون نتونن از ما جریمه روزانه بگیرن یا ادعای تصرف اموال کنند چطوری میتونم زودتر اقدام کنم و پیسدستی کنم ؟؟