برای تضمین پرداخت اجاره و خسارت توسط مستاجر باید چکار کنیم؟
سلام وقت بخیر
منزلی را با ۴ میلیون ودیعه و ۱ میلیون ماهیانه به اجاره داده ام... و مستاجر ۴ میلیون رهن و پرداخت کرده و یکماهه که ساکن شده.... ولی چک وسفته هایی که بابت تضمین تخلیه و پرداخت اجاره لازم بوده است را به دفتر املاک تحویل نداده است... و قولنامه ها فعلا برای قید شماره چک های فوق در دفتر املاک مانده است... و مستاجر حالا که ساکن شده نمیخواهد چک و سفته ها تضمینی فوق را به دفتر املاک تحویل دهد....باید چه کنم؟؟؟آیا میشه چون مدرکی بابت قرار داد اجاره در دست ندارد بعنوان تصرف غیرقانونی بطرفیتش اقدام کنم؟؟؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تصرف مستاجر غیرقانونی نیست چون رابطه استیجاری شکل گرفته است. در صورت قید شرط فسخ بابت عدم تحویل تضامین میتوانید قرارداد را فسخ کنید، یا در صورت عدم پرداخت اجاره و عدم تخلیه، دادخواست مطالبه اجاره‌بها و تخلیه فوری بدهید.
امکان فسخ قرارداد به این بستگی دارد که آیا شرط تحویل چک و حق فسخ در متن قرارداد املاک پیش‌بینی شده است یا خیر.
