آیا بدون سند رسمی می‌توانم حق عبور از کوچه مسدودشده را مطالبه کنم؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش۱ پاسخ ثبت شده
باغی به مساحت حدود ۴۰۰۰ متر را به ارث برده‌ام، اما سند رسمی ندارم. راه عبور این زمین در نقشه شهرداری مشخص است؛ ولی مالک ملک مجاور خیابان اصلی، ابتدای کوچه را با دیوار و در مسدود کرده و از ورود من جلوگیری می‌کند. وی به زمین من تعدی نکرده، اما ابتدای معبر را تصرف کرده است. سؤالم این است: ۱. آیا برای باز کردن کوچه، زمین باید تفکیک شده باشد؟ ۲. آیا ساخت بنا در زمین شرط لازم است؟ ۳. آیا باز کردن کوچه به سند رسمی و اداره ثبت اسناد وابسته است؟ ۴. آیا می‌توانم از طریق نقشه شهرداری حق عبور خود را مطالبه کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای مطالبه حق عبور نیازی به تفکیک زمین یا ساخت بنا در آن نیست و امکان استناد به نقشه شهرداری وجود دارد، اما اثبات مالکیت شما بر ملک ضروری است.
این شرایط کلی است، اما نحوه پیگیری شما به مدارکی بستگی دارد که مالکیت و حق ارتفاق شما را ثابت می‌کنند.
