سلام من برای اثبات ملک خود کہ ھیچ سندرسمی ندارم
چکار بکنم از کجا اقدام بکنم,
اگر ملک سابقهٔ ثبتی و سند رسمی به نام دیگری دارد، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید، اما اگر ملک کلاً فاقد سابقهٔ ثبتی است، باید با استناد به مبایعه‌نامه، شهادت شهود و سابقهٔ تصرف، دادخواست اثبات مالکیت ثبت کنید.
این مسیر کلی است و اقدام دقیق شما بستگی به این دارد که آیا ملک در ادارهٔ ثبت سابقه‌ای دارد یا خیر.
نحوه اثبات مالکیت ملک بدون سند رسمی
برای ملکی که سند رسمی ندارد، ابتدا باید مشخص شود که آیا ملک سابقهٔ ثبتی به نام شخص دیگری دارد یا خیر. چنانچه ملک سند رسمی به نام فرد دیگری داشته باشد، باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده و ایادی قبلی مطرح شود. در صورتی که ملک اصلاً سابقه و سند رسمی نداشته باشد، دادخواست اثبات مالکیت در محاکم پذیرفته میشود. برای اثبات این ادعا می‌توانید به تصرف مالکانه، قرارداد عادی یا مبایعه‌نامه، شهادت شهود و سایر مدارک انتقال قانونی استناد کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر ملک دارای سند رسمی هست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده و ایادی ماقبل دهید و اگر سند رسمی و جریان ثبتی ندارد ، دادخواست اثبات مالکیت دهید و به مبایعه نامه و شهود و تصرفات مالکانه خود استناد کنید.
برای اثبات مالکیت یک ملک اگر بتونید ثابت کنید که اون ملک از راه قانونی به شما منتقل شده ، میشه در محاکم مالکیت خود رو آغاز کنید و چنانچه ملک دارای سند رسمی به نام دیگری باشه اون شخص رو ملزم به تنظیم سند به نام شما کنید
از طریق دفترخدمات قضایی دادخواست الزام به تنظیم سند انتقال به طرفیت فروشنده و یا فروشندگان قبلی و شخصی که سند مالکیت به اسم او هست مطرح بفرمایید .
با سلام،ابتدا باید دادخواست اثبات مالکیت دهید و یا مدارکی که دارید و شهادت شهود و سبق تصرف مالکیت خود را ثابت کنید تا بتوانید نسبت به آن سند رسمی اخذ کنید.البته توضیحات شما خیلی کوتاه بود و نیاز به بررسی بیشتر دارد.
با سلام، اگر ملک دارای سند رسمی است، دادخواست الزام به تنظیم سند و همچنین اگر در تصرف شما نیست تحویل مبیع را هم بخواهید اما در صورتی که ملک دارای سند رسمی نمی باشد اثبات مالکیت و تحویل مبیع را مطالبه بفرمایید.
سلام
اگر ملک مزبور درای سند است چنانچه معامله و مبایعنامه ای از مالک یا ایادی بعدی وی دارید میتوناید به ان استناد کنید
در غیر اینصورت حسب مدارک ممکن است امکان دعوای اثبات مالکیت داشته باشید
جهت اخذ مشاوره طبق مستنداتی که دارید اقدام به رزرو مشاوره کنید
با سلام
اگر دعوای علیه شما مطرح شده یا مسی مدعی مالکیت است شما می توانید با تصرف ملک و قرارداد عادی که داری طرح دعوا کنید و اگر کسی مدعی نیست می توانید به عنوان متصرف جهت اخذ سند از طریق اداره ثبت اقدام کنید.
باسلام
سوال شما کلی است نیازی به بررسی بیشتر دارد
زینب ایمانی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۴۶ نظر)باسلام
موضوع نیازمند بررسی است.
سلام تصرف مالکانه و مشروع دلیل بر مالکیت است طبق ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف دلیل مالکیت است در صورت دارا بودن شرایط مذکور امکان اثبات مالکیت هست
اصلا" اگر سندمالکیت داشته باشید اثبات مالکیت شما رد میشود چرا که دیگر اثبات مالکیت معنایی ندارد باید ادله مانند شهود تصرفات یا نوشته عادی یا سوگند و سایر مدارک خود را ارائه نمایید
با درود
تصرف مالکانه(اماره ید) و یا داشتن شهود می تواند کمک کند.
باسلام ابتدا باید توضیح دهید که چه مدارکی دال بر ادعای خود دارید اثبات مالکیت با ادله اثبات دعوا مانند شهادت شهود یا فیشهای پرداختی و یا سایر ادله قابل اثبات است
با سلام و احترام
حسب قانون اگر ملک رو در تصرف دارید، مالک محسوب می شود و اگر کسی بر خلاف شما مدعی باشد، باید آن را اثبات نماید، و در فرض سوال، شما باید بر علیه فروشنده یا کسی که ملک را به شما منتقل نموده دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی، تواما در یک دادخواست مطرح نمائید.
اگر ملک فاقد سابقه ثبتی باشد باید دادخواست اثبات مالکیت مستند به شهود و سایر ادله طرح کنید.
هدی فرخی هنزکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۵۲ نظر)موارد ملکی بسیار تخصصی است بهتر است برای اقدام قانونی حداقل یک مشاوره با متخصص داشته باشید
با سلام. برحسب قانون، تصرف شما در ملک دلیل بر مالکیت شماست و اگر کسی مدعی خلاف این امر باشه، باید ثابت کنه و اثبات این امر بر عهده شما نیست. اگر خودتون مایل به اثبات هستین، باید دادخواست اثبات مالکیت طرح کنید با استناد به ادله معتبر مثل شهود
با سلام
از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
