بدون سند می‌توانم اجاره را فسخ کنم؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش۲۳ پاسخ ثبت شده
من به‌تازگی مالک خانه‌ای شده‌ام که مستاجر در آن ساکن است و هنوز سند به نام من صادر نشده است. مستاجر می‌گوید می‌خواهد تخلیه کند و پولش را پس بگیرد. من هم می‌خواهم ملک را تحویل بگیرم و خودم ساکن شوم، اما نگرانم اگر اجاره‌نامه را فسخ کنم بعدا برایم مشکل ایجاد شود. همچنین شک دارم این درخواست مستاجر سوءاستفاده یا کلاه‌برداری باشد، چون با مالک قبلی دوست است.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تخلیه ملک و فسخ توافقی اجاره حتی بدون سند رسمی امکان‌پذیر است، اما برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده یا ادعای بعدی باید صورتجلسه کتبی و دقیق تنظیم شود. همچنین ودیعه باید مستقیم به حساب مستاجر بازگردانده شده و رسید و کلید دریافت گردد.
این روال کلی در صورتی بی‌خطر است که مفاد قرارداد خرید شما و مبایعه‌نامه وضعیت مستاجر و تحویل ملک را به شکل روشنی مشخص کرده باشد.
