بدلیل عدم اجرای تعهدات توسط سازنده چه باید کرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام وقت بخیر.
بنده سال ها پیش یک زمین و خانه کلنگی خودم را به یک پیمانکار واگذار کردم تا در آن زمین آپارتمان بسازد و ۳ واحد خانه به همراه ۳ مغازه به من تحویل بده. بعد از اینکه خانه کلنگی من را خراب کرد گفت با اینکه قطعات رو به رو تجاری هستن اما از نظر شهرداری قطعه شما تجاری نیست و فقط ۳ واحد مسکونی به من تحویل داد ولی ۳ مغازه را تحویل نداد.
اگر من می دانستم که مغازه در زمینم قابل احداث نیست زمین خودم را در اختیار این شخص قرار نمیدادم یا اگر هم میدادم تعداد واحدهای درخواستیم رو بیشتر میکردم.
یعنی ایشان ۳ واحد و ۳ مغازه را در قرارداد تعهد کرد ولی ۳ مغازه را تحویل نداد.
آیا بنده می توانم بابت گرفتن مغازه ها یا جریمه آنها از ایشان شکایت کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
شما میتوانید ابتدا دادخواست الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی را مطرح کنید. در صورتی که ساخت و تحویل مغازه‌ها به دلیل موانع شهرداری و شهرسازی ممکن نباشد، حق مطالبه خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد را خواهید داشت.
این مسیر کلی دعواست، اما سرنوشت مطالبه خسارت به متن دقیق قرارداد شما و نحوه پیش‌بینی موانع بستگی دارد.
