بانک بعد از چند قسط عقب افتاده میتواند خانه را به مزایده بگذارد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

با سلام اقساط من عقب افتاده و سند خانه ام در رهن بانک است بانک بعد از چند قسط عقب افتاده میتواند خانه را به مزایده بگذارد؟ و چه مراحلی طی میشود؟ و چگونه به ما اطلاع رسانی میکنند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تعداد دقیق اقساط معوق برای مزایده در تمام بانک‌ها یکسان نیست و به آیین‌نامه‌ها و قرارداد وام بستگی دارد، اما در هر صورت بانک پیش از اقدام به مزایده اخطار داده و صدور اجراییه را ابلاغ می‌کند.

اینکه ملک شما چه زمانی به مرحله مزایده برسد، به متن قرارداد تسهیلات و نوع وامی که دریافت کرده‌اید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط و مراحل مزایده ملک در رهن بانک

رویه بانک‌ها برای به مزایده گذاشتن ملک یکسان نیست و تعداد اقساط عقب‌افتاده به نوع وام و قرارداد منعقدشده بستگی دارد. در برخی بانک‌ها پس از معوق شدن چند قسط و در برخی دیگر پس از حال شدن تمام اقساط اقدام به صدور اجراییه می‌شود. طبق قراردادهای بانکی، بانک‌ها معمولاً اختیار فسخ یک‌طرفه و صدور اجراییه برای اصل، سود و خسارت را دارند. با این حال، قبل از هرگونه اقدام برای مزایده، موضوع از طریق ابلاغ و اخطار قانونی به اطلاع شما خواهد رسید و تشریفات آن مطابق آیین‌نامه اسناد لازم‌الاجرا انجام می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیده ملیحه سادات حسینی

سیده ملیحه سادات حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴ نظر)

به مهر
بانکا طبق آیین نامه های داخلی به شیوه های متفاوت عمل می نمایند.
اما همگی ابتدا اخطار می نمایند.

فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

رویه بانکها معمولا بدین صورت است که به شما اخطار پرداخت اقساط را میدهند

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

رویه بانک ها متفاوت است و قبل از مزایده اخطار خواهد شد.

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
هر بانکی روال قانونی خود را در پیش میگرند و در این موضوع متفاوتند اما به هر حال قبل از هر اقدامی این موضوع را به شما ابلاغ خواهند نمود

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
توتیا پرتوی آملی

توتیا پرتوی آملی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۹ نظر)

با سلام
این موضوع بستگی به نوع وامی که گرفتید و شرایط ان دارد .اصولا هر بانکی بر اساس قوانین داخلی خود عمل میکند .ولی اصولا قبل از مزایده به شما اخطار پرداخت خواهند داد.

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

در صورت گذاشتن مزاید به شما ابلاغ خواهد شد

دانیال کریمی

دانیال کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام. رویه همه بانک ها در خصوص زمان صدور اجراییه و نهایتا مزایده پلاک ثبتی یکسان نیست. اما در قرارداد تسهیلات یا سند رهنی قید می کنند که در صورت عدم پرداخت اقساط بانک اختیار دارد که یک طرفه قرارداد را فسخ نماید و علیه بدهکار و راهن نسبت به اصل وام، سود و خسارت اجراییه صادر نماید. در بعضی بانک ها به محض معوق شدن چند قسط اجراییه صادر می کنند و در بعضی بانک های دیگرصبر می کنند که همه اقساط حال شود و سپس اجراییه صادر می کنند. تشریفات اجرا هم مطابق آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مصوب سال ۱۳۸۷ رئیس محترم قوه قضاییه به شما ابلاغ خواهد شد. پیشنهاد می کنم برای راه حل و ارائه مشاوره حقوقی بهتر،به سوالات زیر پاسخ بدید.
۱- میزان تسهیلات (وام)دریافتی؟
۲- در قالب کدام عقود گرفته اید؟ مشارکت مدنی یا مضاربه یا فروش اقساطی و...؟
۳- وام را در چه سالی دقیقا دریافت کردید؟
۴- مبالغی را که به بانک پرداخت کردید دقیقا در چه زمانی و به چه مبلغ بوده است؟
۵- آیا بانک در زمان پرداخت اقساط برای شما تسهیم بالنسبه را رعایت نموده است؟ (این مورد در مشاوره حضوری یا تلفنی نیازمند توضیح بیشتری است)
پس از پاسخ به این سوالات ممکن است شما را راهنمایی کنیم که برای حل مشکل علیه بانک دادخواست بدهید. با تشکر

اا

احسان ابراری

کارشناس حقوقی

معمولا قبل از مزایده اخطار میدهند اما ممکن است هر بانک رویه جداگانه داشته باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید