بابت ضرر و زیان ناشی از جرم اقدام نمودم که گفتند احراز نشده، باید چکار کرد؟

با سلام و عرض ادب
اینجانب آپارتمانی به صورت پیش فروش خریده ام که به علت انجام نشدن تعهدات فروشنده مجبور به فسخ قرار داد شده ام. خواستم از مزایای قانون پیش فروش استفاده کنم که قاضی گفت چون این قرار داد عادی ثبت شده است نمیشود از مزایای این قانون استفاده کرد. حال با توجه به اینکه فروشنده موظف بوده است این قرار داد را در دفاتر ثبت
و اسناد به صورت قرار داد پیش فروش ثبت نماید اما نکرده است عمل فروشنده طبق قانون پیش فروش جرم محسوب می شود. از بد شانسی اینجانب فروشنده فوت نموده و اینجانب جهت احراز جرم به دادسرا مراجعه نمودم که موقوفی تعقیب خورد به دادگاه حقوقی مراجعه نمودم که ضرر و زیان ناشی از جرم مطالبه نمایم که گفت جرم در دادگاه کیفری احراز نشده است میخاستم بدانم باید چکار کرد که بتوانم حقم را مطالبه نمایم؟
با تشکر