بابت اقدام قضائی جهت گرفتن پایانکار و سند آپارتمان بایستی از فروشنده شکایت کنم؟

در سال ۹۷ واحد آپارتمان نوساز کلید نخورده از شخصی به صورت مبایعه نامه خریداری نمودم که مبایعه نامه مذکور را هم شخص فروشنده واحد و هم سازنده ساختمان نسبت به امضا آن اقدام نموده اند.. علی رغم گذشت زمان محضر برای سند زدن، ساختمان دارای مشکلاتی از قبیل عدم ارائه گزارش مهندس ناظر، عدم اجرای کامل سیستم آتش نشانی و ... می باشد که قابلیت گرفتن پایان کار را نیز ندارد. اینجانب بابت اقدام قضائی جهت گرفتن پایانکار و سند آپارتمان بایستی از فروشنده شکایت کنم یا از سازنده ساختمان؟