با گذشت هشت ماه سازنده اقدام به گرفتن پروانه ساخت هم نکرده، میتونم ازش شکایت کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

با سلام،بنده فروردین ماه سال جاری یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم و مبلغ ۱ میلیارد و پانصد میلیون تومان (پنجاه درصد) ثمن معامله را به سازنده پرداخت نمودم و الباقی ثمن قراره طی انجام مراحل پرداخت بشه،موقعی که واحد رو پیش خرید کردم هنوز زمین بنام فروشنده نبود و قولنانه داشتن و الان به تازگی سند زدن،قرار شد واحد من رو ۱۲ ماهه تحویل بدن اما با گذشت هشت ماه سازنده هنوز حتی اقدام به گرفتن پروانه ساخت هم نکرده،میخواستم بپرسم میتونم ازش شکایت کنم بابت این موضوع و حرفم به جایی میرسه یا نه

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به اینکه مهلت دوازده‌ماهه تحویل هنوز تمام نشده، طرح شکایت بابت تاخیر در تحویل زود است، مگر اینکه در قرارداد برای مراحل کار یا اخذ پروانه مهلت و ضمانت اجرای جداگانه تعیین شده باشد. در حال حاضر می‌توانید برای پیگیری تعهدات، اظهارنامه رسمی ارسال کنید.

امکان شکایت در این مرحله کاملا وابسته به نحوه زمان‌بندی تعهدات و شروط درج‌شده در قرارداد شما است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شکایت از سازنده پیش از پایان مهلت قرارداد

با توجه به اینکه مهلت دوازده‌ماهه تحویل واحد هنوز به پایان نرسیده، به صورت کلی تخلف در تحویل مبیع محرز نشده است. با این حال، اگر در متن قرارداد برای مراحلی مانند اخذ پروانه ساخت موعد و ضمانت اجرای مشخصی تعیین شده باشد، می‌توانید الزام سازنده را از دادگاه بخواهید. همچنین در حال حاضر ارسال اظهارنامه رسمی برای متعهد ساختن فروشنده امکان‌پذیر است، اما برای اقداماتی نظیر فسخ، مطالبه خسارت تاخیر یا دادخواست تحویل معمولا باید تا انقضای مدت دوازده ماه صبر کنید. ضمنا متن دقیق قرارداد و رسمی یا عادی بودن آن وضعیت حقوقی شما را مشخص می‌کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

باسلام شما با توجه باینکه زمان مقرر ۱۲ ماهه باتمام نرسیده تا خلاف تعهدات عمل کرده باشد اگرچه تابحال هیچ گونه اقدامی نکرده لذا بعد از انقضا مهلت ۱۲ ماهه می توانید علیه او اقدام کنید بدلیل اینکه تخلفاتش محرز و اثبات شده است مضافا اینکه قطعا و یقینا در قرار داد فی مابین الزامات سازنده که به آنها عمل نشده خود دلیلی است تا بفرض مثال معامله را فسخ یا الزام سازنده را به تحویل مبیع و یا از تضمینات لحاظ شده در قرارداد جبران خسارات وارده بشما را مطالبه کنید اگرچه قبل از پایان مهلت مقرر می توانید مراتب تخلفاتش را طی چند نوبت اظهارنامه رسما بایشان ابلاغ کنید موفق باشید.

فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

برای پاسخ دقیق باید قرارداد شما کامل مطالعه و بررسی شود

نرگس گزستانی کوهپایه

نرگس گزستانی کوهپایه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۹ نظر)

سلام - بستگی به تنظیم قرارداد دارد، در کل اگر در قرارداد تعهد و توافقتان قید شده، الزام ایشان را به انجام تعهد از دادگاه بخواهید

مهدی صبوری

مهدی صبوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

با سلام -باید قرارداد مورد بررسی قرار بگیرد ولی چنانچه با توجه به توضیحات شما مهلت تحویل ۱۲ ماهه باشد معمولا همزمان سایر اقدامات از جمله پایان کار -صورتمجلس تفکیکی و ... انجام خواهد شد- حتما در قرارداد موعدی به جز تحویل ،زمانی هم باید جهت انتقال سند درج شده باشد که اگر در زمان مذکور این مهم اتفاق نیفتد میتوانید اقامه دعوی کنید

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که بایستی قرارداد فی‌مابین بررسی همه جانبه شود، علی‌ای‌حال با عنایت به مهلت ۱۲ ماهه برای تحویل، فعلا فرصت باقیست.

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
نیاز است شرایط قرارداد شما بررسی شود

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام، مهلت هنوز به پایان نرسیده و قرارداد باید دقیق ملاحظه شود.فعلا‌ اقدامی که می توانید بنمایید در حدود قرارداد ارسال‌ اظهارنامه‌ است.

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
پاسخ به این سوال به متن قرارداد شما بستگی دارد و اگر برای تاخیر ضمانت اجرایی در نظر گرفته شده باشد ، بر اساس آن می توانید اقدام کنید. با توجه به توضیحات شما هنوز مهلت قرارداد تمام نشده است.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

منطقا تا پایان ۱۲ ماه واحد شما ساخته نخواهد شد و حداقل یک الی دوسال دیگر با توجه به وضعیتی که بیان کردید زمان خواهد برد فلذا بهتر است اول قرارداد برای اقدامات مقتضی بررسی شود.

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

درود فراوان
بهتر است ابتدا اظهارنامه ای به ایشان بدهید و سپس اقدام نمایید ، در این خصوص بایستی قراردادتان نیز مطالعه گردد تا بتوان راهنمایی نمود ولیکن نکته ای که حائز اهمیت می باشد این موضوع است که فروشنده با عدم تنظیم قرارداد پیش فروش رسمی جرم انجام داده است که میتوانید از طریق کیفری نیز پیگیری نمایید .

سید احمد نبوی

سید احمد نبوی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۷ نظر)

سلام و وقت بخیر.نخست باید قرارداد شما و همچنین قرارداد مشارکت در ساخت به طور دقیق بررسی بشه ولی به طور کلی اگر در قرارداد مشارکت در ساخت انجام تعهدات سازنده مرحله به مرحله با ذکر مهلت ذکر نشده باشد نمیتونید فعلا اقدامی بکنید و باید تا پایان مهلت یک سال صبر کنید

پریسا امینیان

پریسا امینیان

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۲ نظر)

درود
قرارداد شما باید دقیق برسی شود. اگر برای تاخیر ضمانت اجرایی در نظر گرفته شده می توانید اقدام کنید.

زهرا شاملو

زهرا شاملو

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۴ نظر)

سلام
باید ابتدای امر، متن قرارداد شما بررسی شود ضمن اینکه هنوز مهلت شما به پایان نرسیده است .
البته در این قبیل موارد شما با ارسال اظهار نامه میتوانید اقدامات لازم در جهت پیگیری بهتر حقوق خود را انجام دهید .

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مفاد قرارداد فی مابین بایستی بررسی شود.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی قرارداد می باشد

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام ...نیاز به بررسی قرارداد می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید