با چه عنوانی باید ثبت درخواست انجام بدم؟

۲ واخد اپارتمان را به ۲ مسناجر اجاره داده بودم که برج ۹ از هر دو درخواست تخلیه کردم بابت سکونت خودم و خواهرم. مستاجر یکی از واحد ها زمان جا به جایی درخواست کرد مدت یکماه به واحدی که توسط مستاجر دیگه زودتر تخلیه شده بود بره تا واحد مناسب رو پیدا کنه و بعد هم با توجیه نزدیک شب عید هست ماندگار شد . بعد از فروردین ماه که تخلیه واخد رو عنوان کردم شروع به سروصدا و فحاشی ، درکیری کرد. برق واخد رو قطغ میکنه و با کلانتری تملس میگیره و صورت جلسه میکنه که مالکم برق رو قطع کرده. مدعی هست که قراردادم تموم نشده و باید سه سال تمدید قرارداد کنی. ضمن این که از زمان سکونت با قرارداد هیچ گونه هزینه اب و برق و شارژ ساختمان رو پرداخت نکرده. ۶ ماه هم بدون قرارداد ساکن واحد هست. واخد دیگری رو هم برای اجاره گذاشتم به مراجعین بازدید توصیه به عدم سکونت میکنه و از کم و کاستی ساختمان توضیح میده. من برای اقدام به شکایت با چه عنوانی باید طرح دعوا کنم که نتیجه بخش و زمان کمتری صرف بشه؟ با توجه به نداشتن قرارداد در واحد ساکن حکم قاضی میتونه به نفع من باشه؟ ضررو زیان مدت سکونت رو میتونم دریافت کنم؟