با وجود گذشت ۸ سال و اینکه ما هم قولنامه داریم میتواند خانه را پس بگیرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده

اپارتمانی را در سال ۹۱ به صورت پیش فروش و قولنامه ای خریده ایم. فردی سال ۹۲ مدعی بود اپارتمان را به او فروخته اند. ولی دیگر پیدایش نشد. ولی موضوع ازین قرار بوده که صاحب خانه اصلی از ایشون پولی قرض گرفته و طی یک دستنویس قول خانه را داده. الان بعد گذشت ۸ سال طرف مدعی برگشته و میگوید خانه را میخاهد. ایا با وجود گذشت ۸ سال و اینکه ما هم قولنامه داریم میتواند خانه را پس بگیرد؟ اگر دستنویس ان فرد جلوتر از قولنامه ما باشد؟ و با وجود تصرف ما در خانه چطور؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در صورت وجود دو قرارداد یا معامله برای یک ملک، قرارداد با تاریخ مقدم دارای اولویت و حق تقدم است. خریدار دارای قولنامه مؤخر نیز می‌تواند علیه فروشنده بابت فروش مال غیر اقدام به شکایت کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اولویت مالکیت با قولنامه دارای تاریخ مقدم است

طبق نظر وکلا، در صورتی که برای یک ملک دو قرارداد وجود داشته باشد، دارنده قولنامه با تاریخ مقدم اولویت خواهد داشت. با بررسی مدارک، اگر قرارداد شخص اول دارای اعتبار قانونی شناخته شود، حق به او داده می‌شود. در صورتی که قولنامه شما با تاریخ مؤخر باشد، حق پیگیری قانونی و شکایت از فروشنده بابت فروش مال غیر برای شما محفوظ خواهد بود. با این حال، اظهارنظر قطعی کاملاً مستلزم بررسی متن و مفاد قراردادها و مستندات است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

با سلام، در این موارد دارنده‌ی قولنامه‌ی مقدم، برای مالکیت حق تقدم خواهند داشت، لکن شما می‌توانید با در دست داشتن قولنامه موخر از فروشنده به جهت فروش مال غیر شکایت نمایید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود
اظهارنظر کارشناسی و حرفه ای مستلزم رویت متن و مفاد قرارداد میباشد.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
قول نامه مقدم، حق تقدم خواهد داشت.

منصوره روستائی

منصوره روستائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۶ نظر)

سلام . درصورتی که از بابت ملک دو قرارداد فروش وجود داشته باشد ، قراداد با تاریخ مقدم ، اولویت دارد .
و در صورت ادعا از طرف شخص اول ، قانون مدارک بررسی و در صورت اعتبار داشتن ، حق به وی داده می‌شود و شرایط قانونی بعدی نیز اعمال می شود
اما برای شما درصورت پیش آمدن چنین مسئله حقوقی، قانون راهکارهای خاص خودش را پیش بینی کرده که میتوانید از آن طریق شما هم صاحب حق شوید

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

باید مدارک و مستندات بررسی شود ...

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید