با فروشنامه دستی در شرایطی که طرف مقابل سند گرفته می توان اثبات مالکیت کرد؟

سلام من زمینی را در شهرستان به صورت فروشنامه عادی ( دستی ) از یکی از بستگان خود خریدم بر اساس اعتمادی که به ایشان داشتم یک از نسخه های فروشنامه را برای کارهای اداری اخذ سند به ایشان دادم مدتی بعد ایشان بخشی از زمین را به نام بنده سند گرفت و مابقی به نام خود. آیا با نسخه دوم فروشنامه عادی که به تایید شورا و دهیاری نرسیده می توانم اثبات مالکیت کنم ؟ کلا در چنین شرایطی برای اثبات مالکیت خود چه اقدامی باید انجام دهم
ممنون از راهنمایی و وقتی که می گذارید