با شکایت صاحبخانه جهت تخلیه ملک چکار باید بکنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام من مستاجر هستم و یک سال است که این ملک را به نرخ ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهانه ۲ میلیون تومان اجاره کردم و در این مدت کلیه وظایف مستاجری را به جا اوردم و اجاره هم سر وقت پرداخت کردم صابخونه برای تمدید سال جدید مبلغ ۴ میلیون و پانصد هزار تومن میخواد و این مبلغ خیلی زیاده و من قبول نکردم و گفتم تا ۳ میلیون و پانصد حاظرم بدم اما باز قبول نکرد و گفت باید تخلیه کنی منم طبق مصوبه ای که برای کرونا دادن تخلیه نکردم و الان ۲۰ روز از تاریخ قرار داد گذشته و صابخونه از من شکایت کرد و امروز اولین جلسه در حل اختلاف بود که من رفتم اما صابخونه نیومد وقتی من پرسیدم تکلیف من چیه اونجا قاضی حل اختلاف به من گفت چی میشه هیچی اگه صابخونت میومد که حکم تخلیه همین الان میدادم منم گفتم ایا مدرکی داره که من تخلیه کنم گفت بله تاریخ قراردادت تموم شده مدتت یکسال بوده الانم ملکشه دوست نداره تمدید کنه نمیخواد اجاره بده از لحاظ شرعی هم درست نیست منم گفتم پس این همه میگن دولت طرح داده واسه مستاجرا گفت نخیر هیچی نداده دولت هیچی نگفته الانم برو تا بعد خودش بیاد ببینیم چی میکنه الان میخوام بدونم ایا حل اختلاف میتونه همچین کاری کنه بدون مدرکی از صابخونه بخواد حکم تخلیه بده یعنی این همه میگن دولت گفته یک سال خودکار تمدید میشه همش الکی بوده اگه بره حکم تخلیه بهش بدن من چیکار کنم ترو خدا یه راهنمایی بکنید همسرم بارداره و شرایط اسباب کشی ندارم ممنون میشم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق مصوبه دولت قراردادهای اجاره با سقف افزایش قانونی به صورت خودکار تمدید می‌شوند و شورای حل اختلاف نمی‌تواند صرفا به خاطر پایان مدت حکم تخلیه بدهد، مگر اینکه مالک دلایل استثنایی مثل نیاز شخصی یا تخلف مستاجر را اثبات کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط عدم صدور حکم تخلیه در قرارداد اجاره

طبق مصوبه دولت در خصوص تمدید قراردادهای اجاره، چنانچه مستاجر تعهدات خود را رعایت کرده باشد، قرارداد با افزایش نرخ مصوب به صورت خودکار تمدید می‌شود و شورای حل اختلاف حق صدور دستور تخلیه صرفا به دلیل اتمام تاریخ قرارداد را ندارد. با این حال اگر مالک بتواند موارد استثنایی از جمله تخلفات مستاجر یا نیاز شخصی به ملک را ثابت کند، امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد. در صورت مواجهه با تصمیم خلاف قانون در شعبه، مراجعه به رئیس شورای حل اختلاف نیز پیشنهاد شده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
اصولا قرارداد اجاره بطور قانونی تمدید می شود و حسب مورد ۲۰ الی ۲۵ درصد به مبلغ ان اضافه میشود مگر انکه موجر بتواند با اثبات تخلفات مستاجر و یا نیاز شخصی و ... موفق به اخذ دستور تخلیه شود

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

اگر تخلفی نکرده باشید و شرایط فراهم باشد ملزم به تمدید است و شورای حل اختلاف نمیتواند حکم تخلیه بدهد

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
طبق مصوبات ستاد کرونا بایستی صورت گیرد و در تهران مبلغ ۲۵ درصد افزایش اجاره بهاء خواهد داشت

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

تنها در صورتی امکان تخلیه وجود دارد که مالک بتواند استثنایات مصوبات کرونا را ثابت نماید

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا

مسعود مهریار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

در صورت عدم توافق فی مابین طرفین،قرارداد خودکار تمدید می گردد،مگر آنکه موارد مستثنی شده در مصوبه وجود داشته باشد.

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام چنانچه برمبنای قرارداد اجاره به تعهدات خود عمل کرده‌اید و تخلفی ندارید قرارداد اجاره با ۲۵ درصد افزایش اجاره بها تمدید خواهد شد مگر با اثبات نیاز شخصی حکم تخلیه بگبرند

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

قراردادهای اجاره با شرایطی که دولت تعین کرده است تمدید می گردد مگر تحت شرایط خاص

محجوبه یداله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام، اگر موجر دلیلی نداشته باشند، باید بر طبق مصوبه کرونا عمل کرد. بهتر است به رئیس شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

جواد تقی زاده

جواد تقی زاده

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام در صورت وجود شرایط لازم طبق مصوبه هیات دولت در خصوص کرونا،شورای حل اختلاف حق صدور دستور تخلیه ندارد.

ابوذر محمدی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۱ نظر)

باسلام
قرارداد طبق مصوبه ستاد کرونا خود کار تمدید می شود مگر در مورد استثنایی قابل تخلیه است
درصورت نیاز به راهنمایی بیشتر مشاوره انلاین یا تلفنی رزرو کنید

مهدی عابد مسرورخواه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۸۸ نظر)

باسلام
قرارداد اجاره مطابق مصوبه دولت با افزایش اجاره بها به نرخ مصوب به صورت خودکار تمدید میشود مگر درمواروی که صاحبخانه موارد استثنا را اثبات نماید که در این صورت حکم تخلیه داده می شود

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

قراردادها قابل تمدید بوده مگر موجر دلایلی همچون اثبات نیاز شخصی خود را ارائه دهد.

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
در صورتیکه ایشان بتوانند نیاز شخصی و یا تخلف مستاحر را اثبات نمایند میتوانند در خصوص تخلیه اقدام نمایند.

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

باسلام مصوبه ستاد ملی کرونا تمدید شده است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید