سلام
اگر مدیون بابت بدهیش سند ملکش را به طلبکار امانت دهد،این کار عقد رهن محسوب می شود و بدهکار تا پرداخت دین خود حق فروش ملک خود را ندارد؟
صرف دادن یا به امانت گذاشتن سند ملک نزد طلبکار به معنی تحقق عقد رهن نیست. برای ایجاد رهن و ایجاد محدودیت در فروش ملک، حتما باید عقد رهن بین طرفین منعقد شود.
این قاعده کلی است و وضعیت حقوقی شما به وجود یا عدم وجود توافق یا قراردادی جداگانه بستگی دارد.
عدم تحقق عقد رهن با صرف تحویل سند ملک
صرف امانت دادن یا تحویل سند مالکیت به طلبکار، به تنهایی عقد رهن محسوب نمی‌شود و برای طلبکار حقی در ملک ایجاد نمیکند. برای اینکه رهن محقق شود و بدهکار از فروش ملک منع گردد، باید قرارداد رهن میان طرفین تنظیم شود و مال به قبض درآید. با این حال، اگر توافق یا قراری میان طرفین بوده باشد، مدعی می‌تواند با شهادت شهود یا سایر مدارک وجود قرارداد را پیگیری و اثبات کند. بنابراین در صورتی که قرارداد رهن منعقد نشده باشد، صرف نگهداری سند مانع قانونی برای فروش ملک نخواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام به صرف قبض و اقباض سند مالکیت عقد رهن محقق نمی شود ولی اگر قول و قراری در این خصوص وجود داشته باشد به استناد شهادت شهود و در اختیار بودن سند مالکیت و سایر دلایل می توان وجود قرارداد را اثبات کرد.
سهیل فیضی عظیمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۴۷ نظر)با سلام
قرارداد شما نیازمند بررسی است در حالت کلی راهن حق تصرف منافی با حقوق مرتهن در عین مرهونه را ندارد و در صورت فروش ملک و عدم اجازه مرتهن معامله باطل خواهد شد.
سلام
صرف دادن سند به دیگری از نظر قانون رهن تلقی نمی‌شود و برای رهن باید عقدرهن تنظیم و به امضا بزسد
فرشاد نوروززاده
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
درست سند رو به شما دادن اما این عمل برای شما حقی ایجاد نمیکند
مهدی رفاهی شیخانی
کارشناس حقوقی
۵٫۰(۶ نظر)با سلام فقط صرف دادن سند ملک به دیگری عمل حقوقی صورت نمی گیرد اما از مواردی برای ادعا وجود داشته باشد باید مدعی اثبات کند
سلام. به امانت گذاشتن سند ملک نزد طلبکار به تنهایی معنای رهن را نمی رساند.
رهن عقد عینی است و باید مال مرهونه به قبض مرتهن برسد
بادرودوسلام باید قرارداد بررسی شود.
با سلام
صرف چنین اقدامی به منزله انعقاد عقد رهن نیست.
سلام
بایستی بین طرفین طلبکار و راهن حتما عقد رهن صورت بگیرد وگرنه صرف دادن سند به طلبکار نمیتواند منجر به عقد رهن شود
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
