با توجه به مصوبه کرونا آیا چون نیمی از ودیعه را گرفته و تعهد به تخلیه در موعدد مقرر در قرارداد داده دستور تخلیه را میدن؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
قرارداد مستاجر در ۱۴۰۰/۰۲/۲۵ به اتمام رسیده و ۱۴۰۰/۰۱/۲۲ به مستاجر مهلت دادیم و در پشت قرارداد نوشتیم این قراداد تا تاریخ ۱۴۰۰/۰۴/۳۰ تمدید می باشد و به مستاجر نصف پول ودیعه هم در دو روز چک دادم و هر دو چک رسید گرفته شده و در پشت قرارداد نوشته شده (در مورخه ۱۴۰۰/۱/۲۳ طی چک ... مبلغ ۲۰میلیون تومان بابت قسمتی از ودیعه (رهن) ملک اجاره به مستاجر آقای .... تقدیم می گردد و مابقی هنگام تخلیه کامل پرداخت می گردد. این متن به عنوان رسید پرداخت تلقی می شود و همچنین آقای (مستاجر) ... موظف به تخلیه ملک در موعد مقرر در قرارداد می باشد ) و مستاجر امضا کرده. و مستاجر چک را پاس کرده.
یعنی یکماه جلوتراز اتمام اول قراداد نیمی از ودیعه را گرفته و تعهد به تخلیه داده. ولی الان میگه تخلیه نمیکنم و ودیعه را پس میدم.
چون بعد از تمدید تعهد به تخلیه در تاریخ مقرر در قرارداد داده بود ، ۱۴۰۰/۰۲/۲۶ از طریق شورا اقدام کردیم که ۲/۲۵ تخلیه کنه شورا رد دستور تخلیه زد و گفته تا ۴/۳۰ تمدیده.یعنی استناد کرده به تمدیدی که قبل از تعهد در موعد مقرر در قرارداد بوده.
۱-با توجه به مصوبه کرونا آیا چون نیمی از ودیعه را گرفته و تعهد به تخلیه در موعدد مقرر در قرارداد داده ، دستور تخلیه را میدن؟
۲-تاریخ تخلیه کی میشه؟
۳-کی در دفتر قضایی اقدام کنم که (چون میگن روز رسیدگی باید بعد از اتمام قراداد باشه)روز رسیدگی شورا بی افته ۴/۳۱ که زود رسیدگی بشه و تخلیه کنه؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پیش از اتمام مهلت تمدیدشده امکان درخواست تخلیه وجود ندارد. پس از پایان مهلت نیز به دلیل مصوبه کرونا، صدور دستور تخلیه مشروط به اثبات استثنائات مصوبه مانند نیاز شخصی است.
این قاعده کلی برای شرایط مصوبه است و نتیجه پرونده به وجود شرایط استثنا در وضعیت شما بستگی دارد.
