با توجه به توضیحات داده شده خریدار اذعان دارد که در محضر برای انتقال سند حضور پیدا نمیکند تا متن پایانکار عوض شود، تکلیف چیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
بنده فروشنده ملکی هستم و برای اخذ پایانکار ملک جهت انتقال سند، بعد از پرداخت سهم خدمات ، عوارض و کمیسیون ماده ۱۰۰ - شهرداری اعلام کرده با توجه به اینکه این ملک بر بلوار واقع شده و امکان دارد در آینده در مسیر بلوار قرار بگیرد عوارض حق مشرفیت به ملک تعلق میگیرد .
به همین جهت در پایانکار صادر شده این موضوع مطرح شده که این ملک شامل عوارض حق مشرفیت شده ولی در حال حاضر با توجه به طرح تفصیلی و مورد مسیر بودن ملک و همچنین نداشتن اولویت اجرای طرح امکان اخذ عوارض حق مشرفیت نمی باشد و این عوارض در زمان تملک شهرداری محاسبه و به نرخ روز از مالک دریافت میگردد . الان خریدار ملک به این موضوع اعتراض دارد و خواهان این است که مبلغ حق مشرفیت را شهرداری محاسبه و از من فروشنده بگیرد .
شهرداری هم میگوید نمی شود این مبلغ رو در حال حاضر از فروشنده و خریدار دریافت کنم حق مشرفیت فقط یک بار به هر ملک تعلق میگیرد و آن هم در زمان خودش . شاید در آینده طرح بلوار تغییر کرد و ملک هم شامل حق مشرفیت نشد .
متن پایانکار در پاسخ استعلام شهرداری هم ذکر شده ولی با توجه به توضیحات داده شده خریدار اذعان دارد که در محضر برای انتقال سند حضور پیدا نمیکند تا متن پایانکار عوض شود .
خواهشمندم اساتید بنده را یاری کنند
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ادعای خریدار مبنی بر تغییر متن پایانکار یا پرداخت عوارض آینده مبنای قانونی ندارد و فروشنده مسئولیتی در قبال عوارض پس از فروش ندارد. فروشنده باید آمادگی رسمی خود را برای انتقال سند اعلام کند.
این قاعده کلی است و تعیین دقیق وضعیت به نحوه اعلام رسمی آمادگی فروشنده و شروط قرارداد بستگی دارد.
