با توجه به اینکه مالکیت ملک به دیگری منتقل شده میتوانم اجرت المثل سال گذشته که مستاجر بدون رضایت من در ملک ساکن بود را از طریق دادگاه مطالبه کنم؟
با سلام بنده ملکی را به مدت یکسال به یک نفر اجاره دادم اما قرارداد کتبی نوشته نشد و قرارداد شفاهی بود، بعد از انقضای مدت از نامبرده تقاضای تخلیه ملک را کردم که قبول نکرد و به صورت لفضی و با پیامک به ایشان اعلام کردم که باید ملک را تخلیه کند که اعتنایی نکرد، الان ملک را فروخته ام اما باز هم مستاجر حاضر به تخلیه نیست و می‌گوید باید پول پیش را بدهید تا تخلیه کنم، آیا الان با توجه به اینکه مالکیت ملک به دیگری منتقل شده میتوانم اجرت المثل سال گذشته که مستاجر بدون رضایت من در ملک ساکن بود را از طریق دادگاه مطالبه کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
شما می‌توانید اجرت‌المثل ایام تصرف مستاجر را تا تاریخی که مالکِ ملک بوده‌اید مطالبه کنید. برای روزهای پس از انتقال سند، فقط خریدار و مالک جدید حق مطالبه خواهد داشت.
این قاعده کلی است، اما شرایط دقیق انتقال مالکیت و نحوه تسویه‌حساب با خریدار میتواند روال کار شما را تغییر دهد.
