با توجه به اینکه قرار داد مستاجر با پدرم میباشد کدام راه زودتر اجرایی میشود؟

پدرم ملکش را به بنده صلح عمری کرده بود و ان ملک را اجاره داده بود . حال پدرم فوت شده و اجاره نامه بنام اوست اما ملک برای من میباشد.
متاسفانه مستاجر حدودا ۵ ماه اجاره را پرداخت نکرده و یک ماه دیگر هم پایان قراردادش میباشد و میگوید خانه را تخلیه نمیکنم !!
من شکایتی بابت دیر کرد ۵ ماه اجاره از ایشان کردم اما برای تخلیه میخواستم بدانم کدام راه بهتر است که من شکایت درغالب خلع ید انجام بدم یا بگذارم پایان قراردادشان درخواست تخلیه ملک را بکنم؟