با توجه به اینکه این موارد در قولنامه اش قید نشده آیا من محکوم میشوم؟

تحویل بی عیب و نقص ملک اصولاً بر عهده فروشنده است و مواردی مانند چاه ارت و درب پشت‌بام از جهت ایمنی و عرف ساختمان ممکن است نقص به حساب بیایند. اگر در قرارداد متعهد به تحویل ملک به صورت کامل شده باشید، ملزم به رفع این موارد خواهید بود. برای تعیین تکلیف نهایی و اثبات وضعیت ملک، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف تقاضای تامین دلیل کنید. چنانچه کارشناس ملک را تکمیل و تحویل‌شده بداند، می‌توانید برای دریافت باقیمانده ثمن و الزام به تنظیم سند اقدام کنید.