با توجه به استهلاک بیش از حد ساختمان و خطر بلقوه زلزله چطور باید این واحد را مجاب به همکاری کرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

از سه واحد مسکونی که‌ در یک ساختمان حدود ۶۰ ساله هستند دو واحد موافق نوسازی و یک واحد نه قصد فروش نه مشارکت دارد لطفا رهنمایی بفرمایید با توجه به استهلاک بیش از حد ساختمان و خطر بلقوه زلزله چطور باید این واحد را مجاب به همکاری کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند با موافقت اکثریت مالکان و اثبات فرسودگی ساختمان از طریق تامین دلیل و کارشناسی دادگستری، می‌توان از دادگاه حکم تخریب، نوسازی و الزام مالک مخالف را گرفت؛ هرچند برخی وکلا اجبار مالک را ناممکن دانسته‌اند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام مالک مخالف به نوسازی ساختمان فرسوده

طبق نظر اکثریت وکلا، شما ابتدا باید از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل بدهید تا فرسودگی و پایان عمر مفید بنا مشخص شود. در صورت جلب نظر کارشناسان رسمی مبنی بر بیم خطر و فرسودگی ساختمان، مالکان موافق که اکثریت را دارند می‌توانند از دادگاه تقاضای تجویز تخریب و تجدید بنا کنند. دادگاه بر همین مبنا مالک ممتنع را ملزم به تخلیه و همکاری در نوسازی می‌کند و برای وی مسکن مناسب در نظر گرفته می‌شود. البته اقلیتی از وکلا نیز الزام مالک را به لحاظ حقوقی ناممکن می‌دانند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

با سلام
مطابق ماده ۱۳ قانون.تملک آپارتمان اگر بیم ضرر وزیان احراز گردد وبا تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری میتوانید الزام ایشان را به تجدید بنا وتخلیه بخواهید

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
از طریق دادگاه و با تایید کارشناسان مبنی بر اینکه ساختمان فرسوده می باشد و صدور حکم مبتنی بر تخریب و نوسازی و تهیه واحد برای مالک مخالف و ...

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
با توجه به رضایت اکثریت مالکین میتوانید وفق ماده ۱۳قانون تملک آپارتمانها اقدام و پس اخذ نظریه کارشناس ، از دادگاه تقاضای تجوز تخریب و نوسازی بنا را مطرح نمایید .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود امکان اجبار مالکین نیست

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
اکبر ایمانی اصل

اکبر ایمانی اصل

کارشناس حقوقی

اگر طبق نظر کارشناسان وزارت مسکن فرسوده گی ساختمان محرز باشد مالکین مخالف را اجبار به ساخت ونوسازی اپارتمان کرد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

در صورت فرسوده شدن از طریق شهرداری اقدام بفرمائید امکان اجباروجود ندارد

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
با اخذ نظر سه کارشناس می توانید دادخواست تجدید بنا ارائه دهید.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
ابتدا تامین دلیل انجام دهید سپس الزام را از دادگاه بخواهید ـ

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام امکان الزام مالکین نمی باشد.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

نخست به وسیله تامین دلیل نظر کارشناس رسمی را جلب و سپس دادخواست بدهید.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
به وسیله تامین دلیل نظر کارشناس رسمی را جلب و سپس دادخواست بدهید.

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
طبق قانون تملک اپارتمانها با تامین دلیل میتوانید ایشان را ملزم به تعمیر بنا نمایید

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
با تامین دلیل میتوانید ایشان را ملزم به تعمیر نمایید.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

درود با تامین دلیل میتوانید ایشان را ملزم به تعمیر بنا نمایید

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

بدوا تامین دلیل نمایید.

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

بدوا با تامین دلی در شورای حل اختلاف فرسوده بودن را محرز کنید و پس از آن با تقدیم دادخواست الزام مستنکف را بخواهید

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

می توانید تقاضای الزام به بازسازی به طرفیت همسایه بدهید.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
ابتدا تامین دلیل نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید