آیا فروشنده پس از اتمام مهلت تعهدات میتواند مبایعه‌نامه را فسخ کند؟
پرسیده شده ۱۲ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده
مدت زمان انجام تعهدات، یعنی تحویل آپارتمان با شرایط مذکور در مبایعه‌نامه، ۱۶ ماه بوده است (از تاریخ ۱۳۹۱/۱۱/۰۸ تا ۱۳۹۳/۰۳/۳۰). این مهلت سپری شده و ۱۴ روز دیگر موعد حضور در دفترخانه است. آیا فروشنده میتواند برای فرار از پرداخت جریمه دیرکرد، با استناد به دست‌نوشته بنگاه که در پرسش قبلی ذکر شد، کل قرارداد را فسخ کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروشنده صرفاً برای فرار از خسارت تأخیر حق فسخ ندارد و فسخ معامله تنها در صورتی ممکن است که حق فسخ صریح در قرارداد درج شده و شرایط آن ایجاد شده باشد. در غیر این صورت، خریدار میتواند الزام او به انجام تعهدات و پرداخت خسارت دیرکرد را بخواهد.
امکان فسخ یا الزام فروشنده به تعهدات، کاملاً وابسته به متن قرارداد و دست‌نوشته‌های بین طرفین است.
