با اینکه میدانسته هنوز شخص سوم فسخ ننموده فسخ قانونی هست بدون حضور نفر سوم یا اشکال دارد؟

سلام خسته نباشین
بنده ملکی را به صورت نسیه خریداری کردم و در همان لحظه به شخص دیگری در حضور مالک اولی فروختم به صورتی که حکم بین من و خریدار جدید خود مالک اولی بوده بعد از حدود شش ماه من نتوانستم پول مالک اصلی رو بدم و فسخ نمودم و خریدار جدید نیز از کل مبلغ که ۱۲۰میلیون تومان بود ۲۵میلیون پرداخت نمود ما سه نفری مثل روز اول نشستیم و قرار شد کل معامله فسخ شود من که با مالک اصلی فسخ نمودم و قرار شد خریدار که از من قولنامه خرید داشت بعد از برگشت ۲۵ تومان فسخ بنویسد پول و گرفت و امروز فردا کرد فسخ ننمود بعد از مدتی فروش مال غیر از من شکایت کرد و حکم غیابی گرفته یکسال حالا سوال بنده از کارشناسان محترم این هست ::
با وجود قولنامه بین من مالک اصلی و اینکه خود مالک اصلی نیز پای قولنامه ما رو امضا نموده میشود مال غیر
دوم : ایا فسخ ما و مالک اصلی به لحاظ قانونی با توجه به اینکه مالک اصلی میدانسته این ملک به شخص سوم قولنامه شده و خودش نیز پای قولنامه را امضا نموده و میدانسته هنوز شخص سوم فسخ ننموده فسخ قانونی هست بدون حضور نفر سوم یا اشکال دارد حالا دفاع بنده در این خصوص چه باید باشد
با تشکر از کارشناسان محترم