قصد خرید یک ملک کلنگی را دارم. سند دارد اما پایان کار ندارد، ظاهرا صاحب ملک پدر شهید بوده و شهرداری با او مماشات کرده است.
برای انتقال سند رسمی ملک حتما به استعلام و موافقت شهرداری یا گواهی عدم خلاف نیاز است. اگر به دلیل نداشتن پایان‌کار یا تخلفات ساختمانی پاسخ استعلام منفی باشد، تا زمان تعیین تکلیف و پرداخت جریمه‌ها انتقال سند ممکن نیست.
انتقال سند مشروط به پاسخ مثبت شهرداری است
برای انتقال رسمی سند ملک، دفترخانه ابتدا از شهرداری استعلام می‌گیرد و در صورت وصول پاسخ، پرونده به اداره دارایی ارجاع می‌شود. اگر ملک پایان‌کار نداشته باشد، فروشنده باید گواهی عدم خلاف از شهرداری دریافت کند. در صورت وجود تخلف، پرونده به کمیسیون ماده صد ارجاع شده و جرایم آن اصولا بر عهده فروشنده است. طرفین می‌توانند توافق کنند که پرداخت این جرایم بر عهده خریدار باشد یا اینکه فروشنده ابتدا تخلفات را رفع کند و سپس سند انتقال یابد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
فروشنده باید هنگام انتقال سند به شما از شهرداری گواهی عدم خلاف بیاورد و چنانچه تخلف ساختمانی داشته باشد از طریق کمیسیون ماده صد رسیدگی می شود می‌شود و علی‌القاعده جرائم آن به عهده فروشنده است شما در این مورد می توانید با ایشان توافق کنید و خودتان را به عهده بگیرید یا از ایشان بخواهید چنانچه تخلفی دارند آن را رفع و سپس به شما انتقال رسمی نمایند
برای انتقال سند به عنوان اولین اقدام از شهرداری استعلام خواهد و سپس با نامه شهرداری به اداره دارایی ارجاع خواهید شد. اگر به هردلیلی پاسخ استعلام شهرداری واصل نشود امکان انتقال وجود نخواهد داشت.
فردین حسین نژاد
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۹۸۱ نظر)با سلام
در انتقال سند استعلام شهرداری مورد نیاز است
اگر جواب استعلام رد گردد انتقال منتفی میباشد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
