درود بر شما ؛
اگر انحصار وراثت و تحریر ترکه انجام شده، شما چند مسیر قانونی روشن دارید تا هم «تقسیم» جلو بره هم بابت «تصرف و عدم پرداخت اجاره/منافع» حق‌تون ضایع نشه:
۱) پیگیری پرونده تقسیم ترکه (حرکت دادن پرونده)
- از دفتر شعبه دادگاه (یا از طریق ثنا) **شماره پرونده و شعبه** را دقیق چک کنید و ببینید پرونده در چه مرحله‌ای است (ابلاغ؟ ارجاع به کارشناس؟ تعیین وقت؟).
- اگر ۲ ماه گذشته و هیچ اقدامی ثبت نشده، میتوانید **درخواست “تعیین وقت رسیدگی”** یا **“تسریع در رسیدگی/خارج از نوبت”** بدهید (به‌خصوص اگر نیاز مالی یا ضرر و زیان دارید).
- اگر مشکل اصلی “ابلاغ” به وراث است (حاضر نمی‌شوند)، معمولا دادگاه با **ابلاغ قانونی** هم می‌تواند رسیدگی را جلو ببرد؛ غیبت لزوما جلوی رسیدگی را نمی‌گیرد.
۲) مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف (خیلی مهم برای وضعیت شما)
چون سایر وراث دارند از اموال استفاده می‌کنند و **به شما سهم منافع نمی‌دهند**، میتوانید جداگانه دادخواست بدهید:
- **“مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف”** (یعنی اجاره/منافع مدت زمانی که ملک و اموال در تصرف آنها بوده).
این دادخواست معمولا با **کارشناس رسمی** میزان اجرت‌المثل را تعیین می‌کند و از تاریخ مشخص قابل مطالبه است (هرچه زودتر اقدام کنید بهتر است).
۳) الزام به ارائه اسناد و مدارک / جلوگیری از پنهان‌کاری
اگر اسناد (سند ملک، مدارک خودرو، حساب‌ها، …) دست آنهاست و عمدا ارائه نمی‌کنند:
- در همان پرونده یا پرونده جداگانه میشود **درخواست “الزام به ارائه مدارک/اسناد”** داد.
- اگر احتمال انتقال یا فروش مال هست، میتوانید **“دستور موقت”** یا **“تامین خواسته”** هم مطرح کنید تا جلوی نقل‌وانتقال گرفته شود (با ارائه دلیل).
۴) اگر ملک مشاع است: فروش از طریق دستور فروش
اگر املاک به نام متوفی بوده و الان بین وراث **مشاع** شده و توافق برای تقسیم نیست:
- معمولا راه عملی این است: **افراز** (اگر قابل افراز باشد) و اگر قابل افراز نبود **دستور فروش ملک مشاع** و تقسیم پول بین وراث.
این مسیر برای مواقعی که “یکی نمی‌گذارد تقسیم شود” خیلی کارآمد است.
۵) یک نکته کاربردی درباره “تاخیر”
گاهی پرونده‌ها به خاطر **ابلاغ ناقص، نقص مدارک، یا ارجاع به کارشناس** می‌خوابد. با یک پیگیری دقیق از دفتر شعبه مشخص میشود دقیقا گره کجاست.
برای اینکه دقیق و قدم‌به‌قدم بگم الان بهترین حرکت شما چیه، لطفا این چند مورد رو بگید:
۱) اموال اصلی چی هستند؟ (ملک/زمین/خودرو/حساب بانکی/…)
۲) پرونده شما الان دقیقا “تقسیم ترکه” است یا “افراز/دستور فروش” هم داده‌اید؟
۳) پیامک‌های ثنا یا آخرین ابلاغ/اقدام ثبت‌شده در سامانه چی بوده و چه تاریخی؟
۴) چند وارث هستید و چه کسی/کسانی متصرف ملک‌اند؟
اگر این‌ها رو بفرمایید، بهتون می‌گم دقیقا چه دادخواست‌هایی رو (با چه عنوانی) و از کجا شروع کنید تا هم تقسیم جلو بره هم اجرت‌المثل‌تون از دست نره.
