این یازده میلیونو طبق قولنامه میتونم از فروشنده بگیرم یا نه خودم باید پرداختش کنم؟

سلام
من از مشاور املاک خریدم که صاحب منزل داخل قولنامه نوشته که خونه بدون بدهی به تعاونی میباشد فرداش رفتم قولنامه رو دادم به دفتر اسناد برا وکالت ثبتی هم گرفتم که داخل وکالت هم توشته بدهی گذشته و آینده به عهده خریدار میباشد چند روز بعد رفتم تعاونی جویا شدم که گفت خونه ۱۱ تومن بدهی داره الان این یازده تومنو طبق قولنامه میتونم با شواهدی که تو بنگاه اومدن میتونم از فروشنده بگیرم یا نه خودم باید پرداختش کنم