این انتقال مالکیت سه دانگ دوم به اسم من در قالب مبایعه نامه ارزش قانونی دارد و قابل استناد است؟

سلام.
ما ۴ سال پیش ملکی را پیش خرید کردیم. که سه دانگ ان به اسم من و سه دانگ بقیه به اسم همسرم شد. چون سند آماده نشده بود و ملک پیش خرید بو در قالب مبایی نامه خرید ملک صورت گرفته. امسال همسرم سه دانگ بقیه رو هم باز در همان بنگاه املاک در قالب مبایی نامه و به صورت هبه به نام من زد. سند ملک هنوز آماده نشده است. ملک ۷ طبقه و ۱۴ واحد است که ما یک واحد ان را خریداری کرده ایم. حالا سوال من این است که این انتقال مالکیت سه دانگ دوم به اسم من در قالب مبایی نامه ارزش قانونی دارد و قابل استناد است؟