ایراد و اشکال این مبایعه نامه چیست و آیا قابل فسخ یا ابطال است؟

درود بیکران
پدرم به رحمت خدا رفته و قبل از فوت، زمین هاش رو به شکل صوری به ما فروخت،اخیرا متوجه یک اشکال در مبایعه نامه شدم و اون اشکال این است که زمین شماره۳ و شماره ۵، در واقع، یک زمین هستند؛ یعنی کاتب مبایعه نامه(برادرم)، یک قطعه زمین رو دو بار با اوصاف متفاوت نوشته؛ به عبارت دیگه، زمین شماره ۳رو با مساحت، و دقیقا همین زمین رو در شماره ۵، با چاه آب، وصف کرده.
و در اصل باید زمین شماره ۳و ۵ رو روی هم اینگونه توصیف میکرد: زمین کشاورزی به مساحت حدودا ۱۵۹۰۰متر مربع به همراه چاه آب....

متن کامل مبایعه نامه رو اینجا میذارم، و ۳سوال در پایان مطرح میکنم، اساتید گرامی، اگر راهنمایی بکنند سپاس گزاری میکنم.
(مبایعه نامه)
موضوع: زمین های کشاورزی واقع در حومه تهران و یک قطعه باغ و زمین مسکونی
فروشنده: آقای... خریداران: فرزندانم اعم از سه پسر و یک دختر
موارد مشروحه در۸بند بقرار ذیل است:
۱-سند شماره یک زمین کشاورزی به مساحت۶۰۰۰متر مربع
۲-سند شماره دو زمین کشاورزی به مساحت ۱۲۶۰۰متر مربع
۳-سند شماره سه زمین کشاورزی به مساحت حدودا۱۵۹۰۰متر مربع
۴-سند شماره چهار زمین کشاورزی به مساحت ۳۶۰۰متر مربع
۵-یک قطعه زمین کشاورزی به همراه چاه آب در کنار این زمین ها و راه عمومی
۶-یک قطعه زمین کشاورزی به همراه چاه آب جنب اتوبان ساوه
۷-یک قطعه باغ در حدود راه عمومی
۸-یک قطعه زمین مسکونی به مساحت۱۷۸متر در کوچه گلها
در تاریخ ۱۳۹۸/۷/۲۳ تمام هشت مورد یاد شده، بصورت مساوی در بین فرزندانم اعم از دختر یا پسر تقسیم گردد و این مبایعه نامه بصورت توافقی بین من و فرزندانم صورت گرفت.

سوالات: از دیدگاه اساتید محترم، ۱-با خیار تبعض صفقه میتوانم کل بیع(۸مورد) را به خاطر مشکلی که بالا ذکر کردم، فسخ کنم؟ ۲-آیا اشکال و ایراد دیگری نیز در مبایعه نامه هست که بتوان آن را به کلی، فسخ یا ابطال کرد؟ ۳- آیا سطر آخر مبایعه نامه در تعارض با روح و مفاد بیع است؟
با احترام