ایا میشه حقوقی اقدام کنم و فسخ بگیرم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام خدمت عزیزان
بنده یک زمینی در روستا در عید سال ۱۴۰۰ فروختم(در قولنامه هم قید شد در همون عید سال ۱۴۰۰ زمین تحویل خریدار گردید) ب ارزش ده میلیون تومان.طرف متاسفانه پولی به بنده نداد بابت زمین حتی یک ریال.از طرفی زمین من هم در ردش نبود متاسفانه فروشنده قبل من زمین رو اشتباه به من فروخته بوده.حالا شخصی که زمین رو فروختم بهش رفته شکایت کیفری کرده.سوالم اینجاس ایا میشه حقوقی اقدام کنم و فسخ بگیرم؟ایا با توجه به قیمت زمین و گذشت یک سال و نیم از معامله و عدم پرداخت پول میشه طبق ماده قانون کاهش حبس تعزیری و مرور زمان جرم قابل گذشت در پرونده منع تعقیب گرفت؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید حقم ضایع نشه.سپاسگذارم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر بی‌اطلاعی و عدم سوءنیت شما ثابت شود، امکان صدور قرار منع تعقیب وجود دارد؛ همچنین معامله از اساس باطل تلقی شده و بحث فسخ مطرح نیست، بلکه باید بطلان بیع و استرداد ثمن به نرخ روز پیگیری شود.

این مسیر کلی پرونده است، اما وضعیت تعقیب کیفری و مسئولیت مالی شما به جزئیات زمان شکایت و اثبات بی‌خبری از مالکیت زمین بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

احتمال منع تعقیب و بطلان معامله به جای فسخ

اگر بتوانید ثابت کنید که از وضعیت زمین اطلاعی نداشته‌اید و سوءنیت وجود نداشته، امکان صدور قرار منع تعقیب کیفری هست. چنانچه ارزش موضوع زیر صد میلیون تومان باشد، جرم قابل گذشت تلقی شده و در صورت گذشت یک سال از تاریخ اطلاع، مشمول مرور زمان و موقوفی تعقیب خواهد شد. با توجه به اینکه زمین از ابتدا متعلق به شما نبوده، معامله اساساً باطل است و نیازی به فسخ نیست. در نهایت خریدار می‌تواند اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن را بخواهد و شما نیز می‌توانید خسارت را از فروشنده قبلی مطالبه کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سمیرا قهرمانی

سمیرا قهرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

جرم فروش مال غیر تا ۱۰۰ میلیون قابل گذشت و دارای مروز زمان یک سال هست بنابراین اگر قیمت زمین زیر ۱۰۰ میلیون تومان باشد مروز زمان ان یک ساله خواهد بود و در صورتی که مشمول مروز زمان شود قرار موقوفی تعقیب صادر خواهد شد اما از نظر حقوقی میتواند دادخواست بطلان بیع و مطالبه ثمن به قیمت روز مبیع را نماید.

رسول رضایی

رسول رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درصورت اثبات عدم علم از واقعیت وعدم سوء نیت امکان صدور منع تعقیب وجود دارد لکن استرداد ثمن‌ به نرخ روز محاسبه و قابل مطالبه از ایادی قبلی است.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
موضوع نیازمند بررسی و اخذ اطلاعات تکمیلی است
در حالت کلی تحت شرایطی امکان فسخ دارید

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

سلام وقت بخیر جهت فسخ قولنامه میبایست بررسی گردد درصورت اثبات عدم سوءنیت امکان صدور قرارمنع تعقیب وجوددارد

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

موضوع نیازمند بررسی بیشتری است

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام ، بهتر است موضوع دقیقتر مورد بررسی قرارگیرد .

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

اگر ثابت شود شما اطلاعی از فروش مال غیر نداشته اید، اتهامی متوجه شما نیست ولی در هر صورت معاملات صورت گرفته باطل است و باید ثمن به نرخ روز پرداخت گردد.

محمدحسین انصاری مهیاری

محمدحسین انصاری مهیاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۵ نظر)

در صورت عدم اطلاع مشمول مرور زمان نیست و معامله از اساس باطل است و میبایست مطالبه وجه و غرامات را خواستار شد و لازم است پرونده بررسی شود

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

اظهار نظر دقیق نیازمند بررسی بیشتری می باشد لطفا از طریق مشاوره سایت اقدام نمایید

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام و ادب و احترام در خصوص سوال شما عرض کنم، جهت اظهارنظر بهتر ، بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

قراردادها و سایر مدارک باید بررسی شوند.

محجوبه یداله پور

محجوبه یداله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام، موضوع شمما نقاط مبهم زیادی دارد. لطفا بیشتر توضیح دهید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید