ایا میتونه در ادامه سند رو هم باطل کنه یا نه؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

بگو یه ملکی خریدیم .از طرف وکالت گرفتم بعد رفتم قطعی کردم .بعد ۴۰ روز طرف رفته رو قولنامه شکایت کرده که مغبون شده قولنامه رو باطل کرد

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر قولنامه به دلیل خیار غبن فسخ یا باطل شده باشد، امکان ابطال سند رسمی انتقال نیز در دادگاه وجود دارد. با این حال، اعمال خیار غبن فوری است و بستگی به وجود یا اسقاط این حق در متن قولنامه دارد.

امکان ابطال سند کاملاً به شرایط درج‌شده در قولنامه شما و رعایت فوریت فسخ بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان ابطال سند پس از فسخ قولنامه

در صورتی که دادگاه شرایط خیار غبن را تایید کرده و حکم به بطلان یا فسخ معامله اولیه بدهد، سند رسمی صادرشده نیز قابل ابطال خواهد بود. با این حال، استفاده از خیار غبن قانوناً فوری است و اگر فروشنده تاخیر ناموجه داشته باشد حق او از بین می‌رود. همچنین اگر در متن قولنامه حق فسخ یا خیار غبن ولو به صورت افحش ساقط شده باشد، معامله و سند پابرجا می‌ماند. میزان تفاوت قیمت نیز باید از نظر کارشناسی فاحش و غیرقابل مسامحه باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۳ سال پیش

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

برای اظهارنظر باید متن بیع نامه و شرائط بقا یا اسقاط خیارات ملاحظه و بررسی شود . اگر بیع نامه ابطال شده باشد امکان ابطال سند رسمی نیز وجود دارد .

محسن خیری

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

با سلام
در صورت احراز حدوث شرایط خیار غبن در معامله و اعمال حق فسخ از جانب مغبون، معامله از اعتبار افتاده و به دستور دادگاه سند صادره ابطال خواهد شد

فائزه احمدی

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

باسلام باتوجه به آنچه فرموده اید بله ممکن میباشد قولنامه میبایست بررسی گردد

امین ولی زاده

۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود. اولا مغبونیت فوریت دارد. ضمنا باید مابه التفات قیمت روز معامله بعداز کارشناسی قابل مسامحه و حداقل بیش از یک پنجم تفاوت داشته باشد

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا

محمدجواد نصیری

۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام.خیار غبن به محض اطلاع از غبن فوری است.در صورتی که در قولنامه خیار غبن ولو افحش را ساقط کرده باشد خیر قابل فسخ نیست.ولی اگر صرفا خیار غبن را ساقط شده باشد و اختلاف ارزش واقعی ملک خیلی بیشتر از قیمت معامله شده باشد میتواند به استناد خیار غبن افحش تایید فسخ معامله مطرح کند البته اگر فوریت فسخ به نظر دادگاه محرز باشد.