ایا میتونه با وجود امضایی که تو حل اختلاف کرده فقط من پول شارژ بدم و ایشون به من ریز حساب ها نده طبق توافقی که امضا شده تو حل اختلاف ؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

ما مدیر ساهتمان ریز حساب ها در واتساپ میداد که بنده یه واحد ناراضی بودم و خلاصه رقت حل اختلاف و اونجا دو طرفمون امضا کردیم که سر ماه ایشون ریز حساب بده و بنده پول پرداخت کنم حالا هنوز اصلاحی سازش توی ثنا نیومده برای من متنش سوال اینه که توی ثنا تا کی میاد ؟ سوال دوم ایا میتونه با وجود امضایی که تو حل اختلاف کرده فقط من پول شارژ بدم و ایشون به من ریز حساب ها نده طبق توافقی که امضا شده تو حل اختلاف ؟سوال سوم اگه با وحود امضاش در حل اختلاف نده باید چیکار کنم خدا خیرش بده هرکی جواب بده

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

گزارش اصلاحی شورا تعهدی دوطرفه است و مدیر ساختمان نمی‌تواند بدون ارائه ریزحساب، فقط شارژ مطالبه کند. ابلاغ آن در ثنا معمولاً بین یک هفته تا ده یا چهارده روز طول می‌کشد و در صورت خودداری مدیر، می‌توان از طریق اجرای احکام شورا اجراییه گرفت.

این تکالیف بر اساس اصول گزارش اصلاحی است، اما اقدام نهایی شما به متن دقیق سازش‌نامه و شروط درج‌شده در آن بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام دوطرفه به اجرای سازش‌نامه حل اختلاف

گزارش اصلاحی شورای حل اختلاف سندی لازم‌الاجراست و تعهدات آن برای هر دو طرف الزام‌آور خواهد بود؛ بنابراین مدیر ساختمان حق ندارد بدون ارائه ریزحساب‌ها طبق توافق، صرفاً پرداخت شارژ را مطالبه کند. بارگذاری و ابلاغ این گزارش در سامانه ثنا معمولاً بین ۷ تا ۱۰ یا نهایتاً ۱۴ روز کاری زمان می‌برد. در صورت تأخیر، می‌توانید با مراجعه به شعبه رونوشت آن را دریافت کنید. چنانچه مدیر از انجام تعهد خود خودداری کند، امکان ارسال اخطار کتبی و سپس تقاضای صدور اجراییه برای الزام به ارائه ریزحساب از اجرای احکام شورا وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام ثنا: معمولا ۷ تا ۱۴ روز کاری طول می‌کشد؛ قطعی نیست. با شعبه شورا تماس بگیرید و رونوشت گواهی‌شده گزارش اصلاحی را بخواهید.
خیر؛ با وجود سازش‌نامه، تعهد دوطرفه است. مدیر نمی‌تواند فقط شارژ بگیرد و ریزحساب ندهد. گزارش اصلاحی در حکم رای قطعی و لازم‌الاجراست.
اگر نداد: اخطار کتبی با مهلت کوتاه بدهید؛ سپس از اجرای احکام همان شورا «اجراییه الزام به ارائه ریزحساب» بگیرید. در کنار آن، مجمع/بازرس ساختمان را فعال کنید و در صورت لزوم دادخواست «الزام مدیر به ارائه اسناد» بدهید

شاهین فیضی

شاهین فیضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام اولا شورای حل اختلاف قانونا یک هفته فرصت انشای رای دارد و عموما نهایتا تا ده روز بعد از جلسه ابلاغ خواهد شد ثانیا هر آنچه رای باشد مطابق آن اجرا خواهد شد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام در خصوص ارسال در ثنا اصولا ظزف یک هفته بارگذاری می شود و چون توافق دو طرفه بوده هر دو طرف باید تعهدات را اجرا نمایند

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه هر دو طرف، متعهد به تعهدات متقابلی شده باشند بایستی هر دو مبادرت به اجرای گزارش اصلاحی نمایند.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیازمند اجرای توافقات از سوی هر دو طرف می باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

باسلام چنانچه هر دو طرف، متعهد شده باشند می بایست هر دو اقدام به اجرای گزارش اصلاحی نمایند.

فاطمه محمدنژاد

فاطمه محمدنژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

با سلام
میبایست هر دو‌طرف نسبت به تعهدات پایبند باشید

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام، به سوالات شما به ترتیب پاسخ می‌دهم:

### سوال اول: ریز حساب‌ها در سامانه ثنا تا کی باید ارسال شود؟
در سامانه ثنا، معمولا هر اطلاع‌رسانی یا ابلاغیه‌ای که طرف مقابل (مدیر ساختمان) باید ارسال کند، بر اساس زمان مقرر در توافق یا رای دادگاه است.
اگر توافق کرده‌اید که تا پایان هر ماه ریز حساب ارائه شود، پس این موضوع باید به صورت مستمر و مرتب انجام شود.
اگر هنوز فایل یا صورت‌حساب در ثنا نیامده، این ممکن است ناشی از کوتاهی طرف مقابل باشد.

### سوال دوم: آیا می‌تواند با وجود امضای توافق در جلسه حل اختلاف فقط من پول شارژ پرداخت کنم و ریز حساب ندهد؟
اصولا اگر توافق کتبی و امضا شده رعایت تعهدات طرفین باشد، مدیر ساختمان موظف است ریز حساب‌ها را ارائه دهد تا مطابق آن پرداخت کنید.
در صورتی که ایشان ریز حساب را ندهد ولی فقط درخواست شما برای پرداخت داشته باشد، این برخلاف توافق است و حق شماست که درخواست کنید ابتدا ریز حساب ارائه شود.
امضاء در جلسه حل اختلاف به عنوان سند الزام‌آور است و نباید یکطرفه نقض شود.

### سوال سوم: اگر با وجود امضاء در حل اختلاف ریز حساب ندهد، باید چه کاری انجام دهید؟
۱. اولا به‌صورت رسمی از طریق پیام در سامانه ثنا یا مکتوب، درخواست ارائه ریز حساب‌ها را بدهید و از ایشان بخواهید طبق توافق عمل کند. این درخواست ممکن است به‌عنوان مدرک در آینده استفاده شود.
۲. اگر جواب ندادند یا همکاری نکردند، می‌توانید شکایت خود را به شوراهای حل اختلاف یا دادگاه مربوطه اعلام کنید و درخواست الزام به اجرای توافق را مطرح کنید.
۳. در نهایت اگر توافق به درستی اجرا نشود، شما می‌توانید با مشورت حقوقی یا وکیل، پرونده را پیگیری کنید تا طرف مقابل ملزم به رعایت تعهدات شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید