ایا میتوان تلقی کرد که بایع از حق فسخ خود عدول کرده است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
سوال اول جمله( چنانچه یکی از چکهای مذکور در مبایعه نامه وصول نگردد بایع حق دارد ملک را بدون مراجعه به دادگاه به هر کس که صلاح بداند بفروشد و مبلغ پیش پرداخت خریدار را نیز پس از کسر خسارات بوی باز گرداند و خریدار این شرط را پذیرفته است) شرط انفساخ یا نتیجه است یا شرط فسخ است؟
سوال دوم چنانچه بعد از اعلام فسخ از سوی بایع بعد از وقوع شرط فوق خریدار مراجعه نمود و اصرار به معامله داشت و فروشنده بوی اعلام کرد در صورت پرداخت مبلغ بیشتر از مبلغ قرارداد اعلام فسخ شده حاضر است به معامله برگردد و خریدار قبول نکرد ایا میتوان تلقی کرد که بایع از حق فسخ خود عدول کرده است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
عبارت مذکور شرط فسخ محسوب میشود، اما درباره عدول بایع از فسخ میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی پیشنهاد فروش با قیمت بالاتر را عدول از فسخ می‌دانند و برخی معتقدند چون توافق جدیدی شکل نگرفته، فسخ کماکان پابرجاست.
این برداشت کلی است و وضعیت نهایی پرونده به نحوه انشای قرارداد و چگونگی اعلام فسخ یا مذاکرات بعدی بستگی دارد.
