ایا من میتونم به جرم کلاهبرداری یا فروش مال غیر شکایت کنم؟

سلام
وقتتون بخیر
ببخشید من اپارتمانی در قولنامه عادی(قولنامه تایپی چند برگی)از شخصی خریداری کردم و فروشنده سازنده ساختمان بوده و بعد از مدتی متوجه شدم که مالک ساختمان اجازه فروش به سازنده تا نماکاری نداده و قرارداد من روهم امضا نمیکنه مالک و الان حدود ۴ سال هست که هنوز فنداسیون هم انجام نداده سازنده و حتی سال قبل با هم توافق کردیم که به یک مبلغ مشخصی اپارتمان رو به خود سازنده بفروشم و تاریخ چند ماه دیگه و اگه پول واریز نکردن قراداد باطل میباشد و در ضمن نوشتن که چنانچه اپارتمان از مالکیت سازنده خارج شود و باعث شود از دست من هم خارج شود موظف به پرداخت به نرخ روز میباشد(به دلیل اینکه مالک امضا نکرده اینو نوشتیم) و باز بعد از ۱سال هنوز هیچکاری نکرده ایا من میتونم به جرم کلاهبرداری یا فروش مال غیر شکایت کنم؟
در ضمن موقع عقد قرارداد هم داخل قولنامه بنده نوشتن که پروانه ساختمان هنوز گرفته نشده و به جای ان کد نوسازی نوشتن مه کد نوسازی هم مال یک واحد از همین خونه بوده(خونه قبل از خراب شدن کلا ۳واحد قدیمی بوده که بعدا تجمیع شده) و کلا سازنده هم موقع قولنامه وکالت نداشته.(در ضمن پول ثمن معامله رو هم به مالک نداده)
ممنون و تشکر🌹🙏🏻