ایا قول نامه قبلی اعتبار دارد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر
زمینم را قولنامه کردم و چون زمین ۴ تا سند ۱/۵ دانگ داشت ۴ تا قولنامه دوبرگ نوشتم و به خریدار فقط ۲ تا از اون ۱/۵ دانگ ها رو دادم
الان ۴ ماه از تاریخی که برای نقل و انتقال گذاشته بودیم میگزره و خریدار حاظر نشد
ولی الان چون قیمتا تغییر کرده پیداش شده

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قولنامه‌ها همچنان معتبر و لازم‌الاجرا هستند و تاخیر خریدار یا افزایش قیمت به تنهایی باعث بی‌اعتباری آن‌ها نمی‌شود. بی‌اثر شدن قرارداد فقط در صورتی ممکن است که در متن آن حق یا شرط فسخ برای تاخیر پیش‌بینی شده باشد.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق لغو معامله به متن و بندهای اختصاصی قولنامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قولنامه با وجود تاخیر خریدار و گرانی

قولنامه‌های تنظیمی به قوت خود باقی و معتبر هستند و نوسان قیمت زمین یا تاخیر چندماهه خریدار در انتقال سند، معامله را خودبه‌خود باطل نمی‌کند. تنها در صورتی می‌توانید از اجرای تعهد خارج شوید که در متن قرارداد، شرط فسخ یا ضمانت‌اجرای مشخصی برای عدم حضور خریدار پیش‌بینی کرده باشید. همچنین در صورت طرح دعوا از سوی طرف مقابل، دسترسی به اصل قراردادها و مدارک اهمیت خواهد داشت. بنابراین لازم است بندهای قرارداد برای یافتن راهکار قانونی و شرایط فسخ به دقت بازبینی شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
هرگونه اقدامی در این خصوص منوط به مفاد قولنامه ها می باشد اگر در متن قولنامه ها تعهدی تعیین و مقید به زمان خاصی بوده که انجان نشده است میتوانید به ضمانت اجرای احتمالی مندرج در قرارداد مراجعه نمایید و در صورت نداشتن تعهد یا ضمانت اجرا به نظر تعلل خریدار تاثیری در اصالت قولنامه ها ندارد

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

عقد بیع لازم و معتبر است، مگر شرط فسخ درج گردیده باشد دلیلی برای بی اعتباری آن باشد.
بهتر است قرارداد شما بررسی شود

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

با سلام
قولنامه تنظیمی اگر در آن به دلایلی حق فسخ نداشته باشد صحیح هست و قابل استناد و ارتباطی به تاخیر خریدار ندارد

موسی اسماعیلی

موسی اسماعیلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵ نظر)

باسلام قولنامه ها هم اعتبار داشته مگر این که در آن شرط فسخ قرار داده شده باشد

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
سیدفرخ امام

سیدفرخ امام

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۲ نظر)

با سلام
در این مورد مفاد ذکر شده در قرار داد بسیار مهم وتاثیر گذار خواهد بود.

مهسا شاه محمدی

مهسا شاه محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۱ نظر)

سلام افزایش قیمت و تاخیردر تنظیم سند رسمی دلیلی بربی اعتباری قولنامه ها نیست . مفاد قرارداد ملاک است

فائزه صداقتی

فائزه صداقتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام مفاد قرارداد مهم است. ولیکن نکته بار اثباتی است. در صورتی که بخواهد طرح دعوادعلیه شما کند می بایست اصل تمام قولنامه ها را در اختیار داشته باشد..که گویا با توجه به عدم تسویه دو قولنامه بیشتر ندارد.

پوریا فرخ نیا

پوریا فرخ نیا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باید دید در قرارداد فیمابین چه ضمانت اجرایی برای تاخیر درنظر گرفته شده است اگر شرط فاسخ در قرارداد وجود نداشته باشد مطابق قانون مدنی صحت عقد بیع به قوت خود باقیست.

سید روح الله قاضی

سید روح الله قاضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
مفاد قرارداد معتبر و قابل استناد میباشد لذا شروط قرارداد منعقده از اهمیت بسزایی برخوردار است و باید بررسی گردد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید