اینجانب آپارتمانی را به یک خانم فروختم ولی بعد از ۲۰روز طرف رفته شکایت کرده که یکی از لوله ها نشتی دارد.و شوهر خودش را بعنوان نوشته در دادگاه.
نشتی لوله خللی به اصل معامله وارد نمی‌کند و باعث فسخ آن نمی‌شود. همچنین تنها مالک رسمی میتواند اقامه دعوا کند و شوهر خریدار سمتی در پرونده ندارد مگر اینکه وکالت رسمی داشته باشد.
اینکه شکایت حتما رد شود یا خیر، به متن مبایعه‌نامه و نحوه طرح دعوا توسط طرف مقابل بستگی دارد.
امکان رد دعوای نشتی لوله توسط شوهر
نشتی لوله از ایرادات اساسی نیست که معامله را باطل یا فسخ کند و صرفا ممکن است بحث مطالبه خسارت مطرح باشد. از سوی دیگر، تنها خریدار که مالک است میتواند شکایت کند و شوهر سمتی در قرارداد ندارد، مگر اینکه وکالت رسمی داشته باشد. شما می‌توانید با ارسال لایحه به دادگاه اعلام کنید که خانه سالم تحویل داده شده و خواهان نیز سمتی در این دعوا ندارد. متن مبایعه‌نامه و شروط آن نیز در این زمینه بررسی خواهد شد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر شوهر صرفا خواهان است ایشان سمتی در طرح دعوا ندارد. مگر آن که ملک بدو منتقل شده باشد یا وکیل زوجه باشد. بدوا باید لایحه به دادگاه ارسال شود و به این موضوع اعتراض شود.
بادر و و
صرفا مالک میتواند اقامه دعوی نماید
عباد جاویدی آل سعدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۴۳ نظر)با سلام . مالک می تواند در صورتیکه از نشت لوله آب اطلاع نداشته نسبت به مطالبه خسارت اقدام کند . موفق باشید .
با درود ،نشتی لوله ایراد اساسی در معامله خانه نیست، شما در دادگاه اظهار نمایید که خانه را سالم و بدون ایراد تحویل داده اید.
البته متن قولنامه فروش هم مدنظر قرار میگیرد
سلام نشتی لوله به عقد بیع لطمه ای نمی زند
رضا گلریز
کارشناس حقوقی
۴٫۹(۸۲۲ نظر)سلام اصل بیع صحیح است و مسئول جیران خسارت به مفاد مبایعه‌نامه بستگی دارد
با سلام با توجه به اینکه نشتی آب از مواردی نیست که اصالت عقد بیع را خدشه دار کند و اگر شما آپارتمان را تحویل داده اید و بعد از چند روز این مشکل پیش آمده است شما مشکلی در این رابطه ندارید و همسر نامبرده سمتی در مبایعه نامه ندارد که بر علیه شما شکایت کند مگر اینکه آپارتمان به نامبرده انتقال یافته باشد که در این صورت باید از کسی که آپارتمان را به ایشان انتقال داده شکایت کند نه از شما و اگر از همسراش وکالت‌نامه داشته باشد باید وکالت قضایی به وکیل دادگستری بدهد وکالت‌نامه عادی نمی شود شکایت کرد
با سلام،شوهر ایشان سمتی در دعوا ندارد.نشتی لوله هم ایراد اساسی محسوب نمی شود.البته متن مبایعه نامه باید بررسی گردد.
سلام وقت بخیر نشتی لوله قابل تعمیر است و اساس بیع را خدشه دار نمی‌کند که قابل فسخ باشد و چون تامین دلیل ننموده بعید است در این راستا بتواند اثبات کند با نشتی لوله خانه را خریده است .ضمن اینکه کسی ذی سمت است که مالک جدید باشد .
با سلام
خللی به معامله وارد نمی کند
سلام
این موضوع از موارد فسخ عقد نخواهد بود
با سلام
خدشه ای به اعتبار قرارداد وارد نیست.
با سلام و درود
به اعتبار قرارداد خدشه ای وارد نیست
با درود
خللی به معامله وارد نمی کند
سلام
خللی به معامله وارد نمی کند
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
