ایا بنده که ملک را وکالتی به این خانوم واگذار کردم؛ پس از دادن وکالت این چک چه ارزش قانونی دارد؟

سلام .خسته نباشین.
بنده یک زمین وکالتی را به خانومی فروختم در قولنامه ذکر کردیم که ملک را به شرط سند رسمی به نام این خانوم بزنم. ولی متاسفانه اداره ثبت اسناد فعلا جواب ثبت را نمیدهد و سبب ان شده که نتوانم ملک را به طور سند شش دانگ بفروشم و نمیتوانم به شرط ذکر شده در قولنامه عمل کنم.
حال بنده و خریدار به این توافق رسیدیم که ملک را وکالتی به خریدار بفروشم. اما بنگاه میگوید آن چک ضمانتی که به مبلغ ثمن داده ام (فروشنده)، را تا زمانی که این خانوم با وکالتی که بنده بهشون دادم برن سند به نام خودشون بزنن، به امانت نزد املاکی باشد،
ایا بنده که ملک را وکالتی به این خانوم واگذار کردم(خلاف شرط قولنامه)، پس از دادن وکالت این چک چه ارزش قانونی دارد؟
ممنون و سپاس