ایا بعد از گذشت ۴ ماه از انفساخ معامله فروشنده میتواند جهت استرداد مبیع از دادگاه تایید انفساخ معامله رو بگیرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام اگر در معامله فروش ملکی شرط انفساخ وجود داشته باشد و ان شرط به نفع فروشنده با برگشت خوردن چک اتفاق بیفتد و معامله انفساخ گردد. و فروشنده از زمان انفساخ معامله، به مدت ۴ماه هیچ اقدامی قانونی علیه خریدار از قبیل
برگرداندن ثمن معامله وچک ها و گرفتن مبیع انجام ندهد سپس بعد از چهار ماه که ملک قیمتش افزایش یافته نسبت به تایید انفساخ جهت گرفتن مبیع از طریق دادگاه اقدام نماید ایا این کار فروشنده قانونی هست؟ اگر فروشنده واقعا قصد گرفتن مبیع بعد از انفساخ رو داشته چرا در مدت زمان ۴ ماه هیچ کار قانونی علیه خریدار انجام نداده ایا این کار او نشان دهنده این نیست که فروشنده قصد ایجاد قرار داد جدید را داشته است و نمیتوانسته نسبت به گرفتن مبیع اقدام کند و بایستی دوباره قرار داد جدیدی رو با خریدار ببندد.لطفا راهنماییم بفرمایید با تشکر توضیح اینکه انحلال قرار داد از نوع انفساخ هستش
جمع‌بندی پاسخ وکلا
انفساخ معامله به صورت خودبه‌خودی و قهری رخ می‌دهد و نیازی به اراده طرفین ندارد، بنابراین تأخیر چندماهه در اقدام قانونی مانع از بی‌اعتباری قرارداد منفسخ‌شده نیست.
این قاعده کلی درباره ماهیت انفساخ است، اما وضعیت ملک شما به نحوه تنظیم دقیق شروط قرارداد و مدارک پرونده بستگی دارد.
