ایا بر اساس ماده ۱۳۰۵ میتونم از خودم دفاع کنم؟

با سلام بنده ملکی رو با مبایعه نامه خریدم ومبایعه نامه ام کد رهگیری داره و یک سال هست که ملک در تصرف بنده هستش الان بعد از یک سال یه نفر پیدا شده و ادعا میکنه که ملک رو قبل از بنده از همین فروشنده خریده و تاریخ مبایعه نامه اش قبل از من هستش سپس همین فرد همین ملک رو دوباره در زمانی که بنده در انجا سکونت داشتم به همان فروشنده قبلی که من ملک رو از ان خریده بودم میفروشه و ان فروشنده از بابت خرید همین ملک چکی را به این فرد میده چون چک برگشت میخوره معاملشون انفساخ و الان این فرد ملکی را که من در ان سکونت دارم ازم میخواد سوال بنده اینه ایا میتونم طبق ماده ۱۳۰۵ که تاریخ مبایعه نامه ایشان بین خودشان اعتبار دارد و در مقابل اشخاص ثالث اعتبار ندارد و اگر ادله ای دارد بایستی به غیر از مبایعه نامه خودشان باشد اشاره کرده و از خودم دفاع کنم توضیح اینکه همین فرد قبلا از همین فروشنده برای این ملک شکایت کیفری فروش مال غیر کرده بوده که رفته به ایشون رضایت کتبی داده ضمن اینکه دادگاه نیز تو رای اعلام کرده که دلایلی جهت فروش مال غیر پیدا نشد و قرار منع تعقیب به فروشنده صادر کرده با تشکر