ایا با قدیمی تر بودن قولنامه از سند رسمی، حق رو به انها می دهند؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده

سلام، پدر من قریب به ۴۰ سال پیش ملکی را خریداری می کنند اما در قولنامه ای که داشتند اسم پدرشون(پدربزرگ بنده) رو وارد میکنند پس از گذشت ۱۰ سال سند رسمی را بنام خود پدرم از طرف دولت دریافت میکنیم، حال خواهر و برادرهای پدرم بعد از گذشت دوسال از مرگ پدرشون با داشتن قولنامه ای که تاریخ ان قبل تر سند رسمی است ادعای مالکیت بر ملک را دارند? ایا با قدیمی تر بودن قولنامه از سند رسمی، حق رو به انها می دهند? سکوت انها در این مدت به منزله رضایت نبوده? تکلیف چیست?!!

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف قدیمی‌تر بودن تاریخ قولنامه عادی باعث ابطال سند رسمی نمی‌شود، زیرا قانون و دولت شخصی را مالک می‌دانند که سند رسمی به نام او ثبت شده است. با این حال، مدعیان می‌توانند با اثبات وقوع معامله صحیح، پرداخت ثمن یا تصرف، برای ابطال سند طرح دعوا کنند.

این برتریِ قانونیِ سند رسمی است، اما نتیجه به این بستگی دارد که طرف مقابل چه مدارکی برای اثبات پرداخت پول یا تصرف ملک داشته باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

برتری سند رسمی بر قولنامه عادی قدیمی

وفق قانون، دولت و محاکم تنها شخصی را مالک می‌شناسند که ملک در دفاتر رسمی به نام او ثبت شده باشد و سند رسمی نسبت به سند عادی ارجحیت دارد. بنابراین صرف مقدم بودن تاریخ قولنامه پدربزرگ موجب بی‌اعتباری سند رسمی پدرتان نمی‌شود. با این حال، اگر وراث بتوانند وقوع واقعی معامله، پرداخت ثمن توسط متوفی یا تصرفات او را در دادگاه اثبات کنند، امکان پیگیری حقوقی خواهند داشت، اما بار اثبات این ادعاها تماماً بر دوش آنهاست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
رویا کرامتی

رویا کرامتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱ نظر)

سلام. طبق قانون دولت کسی را مالک می شناسد که ملک به نام او ثبت رسمی شده باشد_پدر شما_ اما این نافی حقوقی کسانی که با قرارداد صحیح ملکی را مبایعه کرده باشند نمی باشد.بدین توضیح که اگر کسانی ادعای مالکیت روی ملک را موصوف دارند می توانند با در دست داشتن مبایعه نامه و همچنین مدارک پرداخت ثمن معامله و یا مدارکی که نشان تصرف ملک باشد مالکیت خود را ثابت کنند و سند مالکیت را به نام خود تقاضا کنند.
اما در سوال شما کسی که اخرین مالک بوده و احتمالا اخرین متصرف، پدرتان بوده که سند رسمی هم به نام اوست پس به صرف داشتن یک مبایعه نامه قدیمی دلیل بر مالکیت خواهر برادرهای ایشان نمیشود.
موفق باشید.

مرتضی ابراهیمی زیولایی

مرتضی ابراهیمی زیولایی

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۹ نظر)

سلام
ایا با قدیمی تر بودن قولنامه از سند رسمی، حق رو به انها می دهند?
خیر
اسناد رسمی از آن جهت که ضوابط قانونی هنگام تنظیم آنها رعایت می‌شود،
بیش از اسناد عادی مورد حمایت قانونگذار قرار دارند.

- در مقابل سند رسمی انکار و تردید قابل توجه نیست و فقط می‌توان نسبت به آن ادعای جعل کرد، زیرا اصل بر صحت و اصالت اسناد رسمی است.
تکلیف چیست?!!
مهم‌ترین دلیل مالکیت، سند مالکیت است.
دولت فقط کسی را که مال نام برده به نام او ثبت شده است، مالک می‌شناسد.

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

وفق قانون سند رسمی ملاک تعیین مالک است و برفرض اعتراض ورثه پدربزرگتان ، پدرتان با ارائه دلیل می تواند ثابت کند ملک متعلق به خودش بوده است .

ندا رضوی

ندا رضوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

دروداعتبارسندرسمی که واجدجنبه ثبوتی واثباتی میباشدنسبت به سندعادی،ارجحیت داردصرف نظرازاینکه وفق ماده۲۲قانون ثبت مالک شخصی است که ملک بنام اوثبت گردیده است

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا
مینا مشایخی کرهرودی

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

سلام خیر صرف داشتن یک مبایعه نامه قدیمی دلیل بر مالکیت خواهر برادرهای ایشان نمیشود.

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۴ نظر)

سلام صرف مقدم بودن تاریخ قولنامه نسبت به سند رسمی به تنهایی باعث بی‌اعتباری سند رسمی شما نمی‌شود و عمو و عمه‌ها باید اصالت و وقوع معامله و اینکه ملک واقعا به پدربزرگ منتقل شده را اثبات کنند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید